XXXX年北京建国路86号耀辉项目推广提案.pptx

耀辉项目推广提案 (2010.01.06) ;北纬39`54’12”，东经116`23’14”-20”这是大多数人不熟悉的坐标。然而，横陈在这个坐标上的，却是一条举世闻名的大道。 ;北纬40度上下是人类文明的发祥带，然而，硕果仅存的千年古都却只有一个;世界都市中不乏著名的京畿大道， 然而，直如矢的，横贯东西40公里，平均宽度60米的大街， ;本项目即坐落在这条大街的东端----;项目价值剖析与判断;1.话说长安街… ;;;2. 项目因长安街而尊荣， 凸显在地产竞争中的地位、价值;我们希望，销售员要进行长安街知识典故的培训，做到如数家珍、出口成章。 我们还建议：公寓大堂或会所，可否装饰长安街的壁画，甚至开辟一个画廊。 所有营销人员都应该俨然以“长安街通”自居。 ;价值如下：# 完全无机会再行复制# 与众多的政治、经济、文化及商业国家级建筑同处一街# 业主享有长安街景观、通达的交通、华贸商圈的繁华# 其他项目无法企及的物业投资价值# 居所坐落长安街，就是拥有者最显赫的社交名片;项目应具备的气质与调性 # 全球视野，中国立场（中国长安街上面向世界的产品） # 战略高度，前瞻眼光，关注世界与人类趋势 # 谦恭态度、人文情怀，有强烈的社会责任意识 # 简单干练、一语中的，忌溢美之词、不怒而自威(推广调性)。 # 忌推销，强调对等的价值沟通（寻找与领袖人物的对话方式） # 只举办或参与有意义、有档次、有影响的公关社交活动;因此，项目应完全摒弃“豪宅”的浮夸与张扬， 而赋予它 国家级私人住宅（领袖居所）特有的神秘和庄重;3. 项目定位;世界人物 长安街行宫;目标客层： 世界级人物、行业领袖、演艺界一线明星、社会各界要人;区 位：与世界对话的不是北京而是街名，突显该街的国际地位（如第五大道、香谢丽舍、银座）;产品定位：超五星级酒店管理式公寓（非第一居所）;释义：凸显地段、区位 私属总统套房为本项目创新概念，产品功能、品质，业主身 份均暗含其中。 因此，更具销售力;4. 项目价值点疏理及建议 ;# 集世界科技、应全球趋势的低碳环保高舒适标准 建议：聘请一家国际级的专业机构整合资源、提供解决方案，如西门子楼宇科技集团。既技术领先又可在推广中加分。 # 整合全球国际级设计、建设、经营团队 # 大户型大空间，领袖风范 # 豪华庄重的内外装修（内部空间、外墙形象） 建议：如聘请装修大师，须尽快敲定，以便推广。;# 领袖俱乐部(或“名利场”)聚合中国乃至世界的顶层社交圈层（中国名利场）中国社会责任与公益慈善的领袖峰会场所名流、明星、名媛荟萃的长安街场馆建议：尽快落实Globle Leaders Yoo Club 菲利普斯塔克设计，以便推广。;# 毗邻京城少有的占地XX亩的CBD中央公园 建议：本项目地处闹市，为营造闹中取静的宜居环境，可否在大门入口处，移栽几棵高大成树、设计一块园林小品，以获得曲径通幽的效果。 或者住宅正门改由公园进入，充分利用即有园林营造大隐于市、庭院深深的意境。住宅大堂的装饰也应与公建项目大加区别，豪华尚在其次，宁静、柔和、舒适才是家的感觉。 总之，营造瞬间情景转换的戏剧性效果，将大大加深业主对本项目的体验感受。; # 等同超五星酒店物业、配套与服务 建议：当今，越来越多的奢侈品，都在大打服务牌，以增加品牌溢价和增值服务。 项目定位于行宫、私属总统套房，目标客户最缺的是时间，所以，服务就显得尤为重要。建议运用跨界营销的方法，引进著名酒店管理公司，以客户需求为导向，创造酒店管理式公寓的新型服务形式。设置管家、家政秘书、仆役等职位，尽量将家政劳作专业化，无论主人身在何处，他的家总保持良好状态，随时恭候主人归来。还可提供私人家宴、小型派对、商务接待、私人会晤、为业主定制的社交话动等增值服务。 项目是否应配备一支小型豪华车队？以方便主人迎来送往。;# 针对领袖人物的私密与安全设计（从车库、公共空间、入户到业主私人信息的保密） # 针对领袖人物的全球信息、定位系统 建议：聘请著名运营商提供解决方案。 # 项目品牌衍生品的开发（如礼品、音乐套装、图书、皮草、餐具等）;第二部分 项目开盘执行方案;1. 开盘前的基本准备; 项目名称;;VI应用——LOGO墙;VI应用——名片;VI应用——手提袋;VI应用——信封、信纸;VI应用——导视;VI应用——杯子;VI应用——户外;VI应用——围挡效果; 主推案名风格二;VI应用——LOGO墙;VI应用——户外;VI应用——围挡效果;案名二;VI应用——楼体;VI应用——旗帜;VI应用——手提袋;VI应用——礼品;案名三;;VI应用——玻璃贴一;VI应用——名片;V