2021年北京房地产经纪人考试考前冲刺卷.docVIP

北京房地产经纪人考试考前冲刺卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与__接近。 A．估价时点B．委托估价日期C．实地查勘日期D．估价作业日期 参考答案：A 2.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元／平方米。 A．2830．19B．2941．18C．3061．22D．3191．49 参考答案：D 3.某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为__元／平方米。 A．3058．3B．3150．0C．3240．0D．3679．3 参考答案：D 4.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为__。 A．经济寿命≤自然寿命B．经济寿命≥自然寿命C．经济寿命=自然寿命D．经济寿命自然寿命 参考答案：A 5.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为__万元。 A．964．4B．977．9C．1000．0D．3500．0 参考答案：A 6.某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为__万元。 A．5．34B．6．45C．7．26D．8．07 参考答案：D 7.经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为__。 A．40％B．50％C．60％D．67％ 参考答案：C 8.采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是__。 A．考虑了基准收益率B．能显示投资回收期的长短C．能在一定程度上反映投资效率高低D．计算过程简单 参考答案：C 9. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）。 A．-7.5B．66.3C．147.7D．225.0 参考答案：C 10.某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为__万元。 A．14．58B．15．43C．16．67D．17．32 参考答案：C 11.假设开发法中的开发经营期的起点是__的时间。 A．土地开始开发B．房屋开始施工C．开始租售开发完成后的房地产D．取得估价对象 参考答案：D 12. 现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（）。 A．大于100万元B．等于零C．小于零D．等于100万元 参考答案：C 13.某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为__。 A．28.0%B．30.2%C．32.4%D．36.7% 参考答案：A 14.对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益__。 A．随安全度增加而增加B．随安全度增加而减小C．随安全度减少而减少D．不受安全度影响 参考答案：B 15.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为__平方米。 A．14 300B．16 000C．20 000D．21 500 参考答案：D 16.在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是__。 A．资本结构的变化对未来收益产生影响B．市场研究与项目评估分析和预测的准确性C．承包商对项目控制与管理能力D．通货膨胀及不可预料事件的发生 参考答案：A 17.房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为__。 A．经营风险B．业务风险C．财务风险D．流动性风险 参考答案：D 18.采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为__。 A．经营风险B．信用风险C．财务风险D．业务风险 参考答