XXXX年全国房地产市场分析.pptx

客户拜访道具包;近期各典型城市新推项目销售情况;引子——各地3月份火暴的二手房交易趋于正常; 2013年1-4月，房地产企业销售业绩持续增长，多数大型房企销售金额和面积同比增长。万科累计销售金额居首为560亿元，同比增长45%；碧桂园累计销售金额231亿元，同比增幅达到154%，增幅最大。 就4月份房企表现来看，由于政策末班车效应逐渐淡去，房企销售金额同比增幅有明显放缓。且多数企业业绩环比下滑，其中万科业绩亦出现环比双降的情况。;;;;;9;;首先，众多税费抵扣缴税税基，所谓的差额并非???单的房屋卖出价和购入价的差值，其实包括房屋的原装修费、贷款利息、此次交易产生的营业税、原购入时的契税等;;;;;全国——2012年全国市场销售规模再创新高，2013年前三月回升趋势显著;一二线城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米，%）;三四线城市商品住宅成交走势表（单位：万平方米，%）; 5月首周各线城市交易量因假期因素有所回落，第二周绝大多数城市成交量较第一周温和回升。一线城市中如上海本月第二周成交21.81万平方米，虽然与3月份赶末班车时的成交量有明显差距，但已回到国五条出台前水平。;;项目——真正具备稀缺资源属性的高端豪宅依然受到市场亲睐; 一线城市高端豪宅本身具有很强的稀缺资源特性，且购买群体一般不受贷款、财税等调控政策的影响，因此总体来说抗市场周期的能力较强，典型的例子如上海，无论市场环境如何，3000万以上的豪宅年均成交都能保持在200套左右的水平，5000万以上的豪宅都能保持在50套左右的水平。;土地——2013年4月土地市场整体仍保持热度，高溢价地块占比仍较高;;投资——一季度万科、保利等龙头房企拿地仍较积极;效率——绿城运营效率明显提升，融创综合表现最强;利润——盈利能力继续下降，未来回调压力或将缓解;成本——成本控制能力出色，中海、保利成本投入产出效率较高;负债——净负债率明显下降，负债结构逐渐改善;;31;;展望——一二线城市市场继续看好，三四线城市存在局部风险; 近年来商业地产快速扩张一方面是因为近几年的调控政策压制了住宅市场，企业扩大商业地产的投资力度；另一方面，商业地产对于区域经济的带动作用不容忽视，地方政府（尤其是经济欠发达地区）为了提升地方经济大规模出让综合体用地、商业用地。 但是，商业地产扩张与城市发展水平和居民的购买力水平息息相关，很多二三线城市尤其是中西部的二三线城市不足以支撑如此大规模的商业，则必然会出现泡沫。以成都为例，2011年主城区人口为530万，城市综合体存量为523万方，2015年将达到2757万方，几乎翻了将近6倍。;展望——房地产行业强者恒强格局显著;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Wednesday, February 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:44:0011:44:0011:442/17/2021 11:44:00 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2111:44:0011:44Feb-2117-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:44:0011:44:0011:44Wednesday, February 17, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2111:44:0011:44:00February 17, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 二月 202111:44:00 上午11:44:002月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 2111:44 上午2月-2111:44February 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/17 11:44:0011:44:0017 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。11:44:00 上午11:44 上午11:44:002月-21