2021年内蒙古房地产估价师考试模拟练习卷（3）.docVIP

内蒙古房地产估价师考试真题卷（3） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.估价上折旧注重的是__。 A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价值的摊销与回收C．重置价值的摊销与回收D．市场价值的真实减损 参考答案：D估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损。 2.某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。 A．3800B．4500C．5200D．5600 参考答案：D[*] 3.某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为__。 A．10.2万元B．11.0万元C．11.3万元D．11.5万元 参考答案：C已知：C＝200×800＝160000(元)，R＝5%，N＝40年，t＝12年。[*] 4.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。 A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09 参考答案：C项目开发完成后的房地产现值(估价时点为项目开工后1.5年)＝[*] 5.某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为__。 A．44%B．50%C．67%D．94% 参考答案：C[*][*] 6.某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。 A．2660B．2427C．2425D．2294 参考答案：A2500÷(1-6%)＝2660(元/m2) 7.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。 A．180B．196C．200D．300 参考答案：B[*] 8.我国有期限的出让土地使用权应计提__。 A．利率B．损失C．升值空间D．折旧 参考答案：D我国有期限的出让土地使用权是一个特例，在这种情况下土地应计提折旧。 9.某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为__万元。 A．40B．30C．25D．22 参考答案：D40-(3+8+7)＝22(万元) 10.某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为__万元。 A．23.69B．23.76C．35.02D．30.76 参考答案：C35×10%×(1+6%)+35×30%(1+6%)1/2+35×20%+35×30%×(1+ 6%)1/3+35×10%×(1+6%)-1＝3.71+10.81+7+10.199+3.3＝35.02 11.公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。 A．广义的写字楼B．投资性物业中的写字楼C．高档写字楼D．收益性房地产 参考答案：B 12.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）。 A．12%B．13.4%C．80%D．125% 参考答案：C 13.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（）。 A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D．图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书 参考答案：C 14.房地产项目开发经营期内