2投资概况和必要性分析.pptx

建设项目评估;第3章 项目概况和必要性评估 ;学习目标;主要内容;3.1 项目概况评估;3.1 项目概况评估;3.1.1项目提出背景评估; 1、新建或扩大企业的生产能力,为社会提供所需产品和服务,以满足社会需求和提高企业经济效益的需要; 2、是优化国家资源配置,合理开发和综合利用当地丰富的资源,曾加社会财富,实施可持续发展的需要; 3、为提高产品的质量，扩大需求面，可增加产品的附加值，填补本地区的空白或可替代进口，可出口创汇，满足国际市场需要;; 4、新建基础设施或充分利用现有基础设施优越的社会协作条件和政府的优惠政策,改善交通运输等投资环境,提高人民的生产和生活条件,促进地区经济和社会发展的需要; 5、发展教育、文化和卫生等公益事业; 6、增强国防和社会安全能力的需要。 ;2.区位背景分析;3.项目定位分析;3.1.2 项目发展概况评估;3.1.2 项目发展概况评估;表3-1 建设地点资料表 ;投资环境： 是指影响和制约项目投资活动全过程的各种外部因素。;1.按投资环境层次不同;3.投资环境的内容及分析;3.2 项目建设必要性分析;3.2.1 项目建设宏观必要性分析;3.2.1 项目建设宏观必要性分析;产业结构优化的重点：;; 项目建设要符合国民经济长远发展规划、行业发展规划和地区发展规划的要求;3.2.2 项目建设微观必要性分析;3.2.2 项目建设微观必要性分析;1.以下哪些属于市场指向型（ ） A、产品易碎，不易长途运输的 B、产品易腐，难以保存的 C、生产中所需原料用量大且不易运输的项目 D、原料产地分散，消费区相对集中 2.广义的投资环境包括（ ） A、自然环境 B、经济环境 C、社会环境 D、国际环境 3.投资环境中的“软环境”是指（ ） A、与项目相关的交通运输条件 B、吸引投资的政策、措施 C、政府的办事效率及对投资的态度 D、通讯设施 E、为生产、生活服务的第三产业发展状况;二、简答题 1、项目建设背景分析的包括哪些内容？如何进行分析？ 2、项目预期目标分析评估的主要内容是什么？ 3、何谓“软环境”和 “硬环境”？各自包括哪些内容？ 4、何谓投资环境评估？应从那些方面入手？ 5、投资环境评估方法主要有几种？具体评估方法有何特点和不同？ 6、什么是项目建设必要性评估？包括哪些内容？有哪些作用？ 7．模拟一个房地产项目实施背景分析。 ;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Friday, January 29, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:53:0621:53:0621:531/29/2021 9:53:06 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2121:53:0621:53Jan-2129-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:53:0621:53:0621:53Friday, January 29, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2121:53:0621:53:06January 29, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。29 一月 20219:53:06 下午21:53:061月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 219:53 下午1月-2121:53January 29, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/29 21:53:0621:53:0629 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9:53:06 下午9:53 下午21:53:061月-21