优秀小区规划评析—天津某地产水晶城.pptxVIP

天 津 万 科· 水 晶 城;项目介绍 水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，原天津玻璃厂厂址。总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000 m2，社区会所4400 m2，综合商业中心及住宅底商6900 m2。水晶城共分为5期开发，产品类型丰富，水晶城开发的情景洋房在2003年即获得了专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。 ;水晶城与天津琉璃厂;天津玻璃厂演进到今天，厂区内长势良好的大树、造型别致的老厂房、废弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等，给了规划者无限的遐想空间。;一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们带入往昔的岁月。在社区中的出现的钟塔，它以不容置疑的可识别性，为奔波归来的人们指明了回家的路。我们看到的是成行成片的400多棵几十年林龄的大树、阳光下伸展的铮亮的铁轨，还有中轴线尽头那座巨大的吊装车间——改造成半开放式的社区会所……; 原有建筑物拆除后的残墙意象和地面肌理被融入水晶城总体规划中，共同组成了一个别具一格的Y形景观轴线；老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通路网；完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁茂的树木，有效地留存了行道树，使社区内的街道有了类似五大道林荫路的气氛。　　;;;天津在近100年来拥有两处独有的文化入口：以鼓楼为象征的老城文化；以及以五大道为代表的近代洋楼文化。对于时间在这些建筑上留下的历史价值、文化价值以及审美价值，都统统成为天津的财富。建筑文化的城市价值。 ;空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适的感受。 街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城6－7米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道表情。 院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑立面美感的直接因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而成为建筑自身的一个重要气质表现。 建筑感受：五大道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎，仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市烙刻下美好的印记 ;享受生活的欧洲小城　　也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。;雪后美景;欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。 ;交通体系分析;富有特色的组团和邻里空间;一层小院;二层入户露台;跃层北侧露台;外部效果;联排组合：　　临卫津河布置，采用组团围合方式，每组团都有公共空间与河岸相连。组团内都配置自己的花园和儿童活动场地。每组团均有临水的界面。组团空间采取不同联排单体的组合创造出对外相对独立对内富有变化的空间。 ;别墅区实景图;中心景观1;公寓组合：　　建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。 ;园林规划篇;设计构成;设计目的 水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的铲去。而万科对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。 ? ;东侧步行街 ;　　与商业步行空间形成对比的是此处空间的松弛与开朗：完整的草坪，绿茵如织，一道小溪蜿蜒流淌，草坪西侧的圆形涌泉是小溪的源头，涌泉的一侧是树荫围合下的艺术坐凳组合，近观涌泉、草坪，透过婆娑的树林是不远处的钟楼，而淙淙的泉声水响又给这里带来些空灵的味道。;林下休憩区 ; 会所前活动广场景区;户型篇;情景花园洋房 经典户型 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层二组团1、9、10、19、21号楼 一组团7、8、9、12号楼·位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。·独有情景房，倍添院居情趣·开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分·超过20㎡主人房宽敞舒适，可设