九岛梦都城2期推广.pptx

「2期代理营销定位提案」;南京已经改变太多,传承的记忆不变.寻找一方理想的净土，种植遐远的芬芳谱写新的人生,新的城市用新的建筑塑造新的空间.我们已经改变了一座城市,我们自然有能力,在历史的肩膀上,回味满园绿色的韵味与悠长. UPCS不会停下前进的脚步,将伴随城……;PART1—市场篇 1.1 市场扫描 1.2 项目分析 1.3 SWOT分析 PART3—战略篇 3.1 策略蓝图 3.2 推售策略 3.3 升级建议 PART5—服务篇 5.1专业团队 5.2服务体系;;;项目名称;【趋势预判】从目前的调控政策来看，各项政策松懈的可能性不大;【别墅发展轨迹】南京别墅发展时间相对略晚，目前单纯依靠景观资源的别墅较少,开始进入一个综合创新阶段;;【南京别墅格局】主城别墅用地的稀缺导致了郊区及远郊别墅市场的快速发展;【别墅供求】从11年逐月别墅供求关系可以看出，调控政策对于高档房影响明显；上市房源量不断攀升，但成交量却逐???下降；;【竞争市场】主要经济型别墅项目2011年整体推盘296套，2012年至今无项目新推房源；11年整体去化188套，去化率63.5%; 市场解读： 整体市场政策调控不松懈，政策市将变成常态市场，我们需要做长期应对的准备； 2月以来价格市场竞争效果显著，购房者已纷纷入市，价格依然是撬动市场的第一因素； 别墅市场11年整体去化达64%,低总价紧凑型成为市场去化的主流；;【旅游资源】项目毗邻“全国农业旅游示范点”千盛农庄；周边旅游资源丰富，景点众多，具有丰富的自然景观资源；;;【项目经济指标】从项目指标看，二期用地38.7万㎡，共计904户主要以E户型为主；;【综合评价】项目目前所处区域自然环境优异，前景规划良好，但板块认知度较低 ，交通现状有待改善；;项目共分两期开发，目前一期已经基本销售完毕；二期1标段3月份已经动工，12月份竣工；二期剩余产品工期待定；;;;;;;First Of All 谷里情;机遇 我们对市场的了解 甲方2期的恢弘开发 UPCS品牌战斗力的 信心 我们有信心去开创九岛梦都城2期的热销和辉煌 ;使命价值;地域价值;目前区域建有东、西2个工业集中区，总体规划面积达6平方公里，现已建成4平方公里，入园企业达200余家，其中投产企业达150余家，亿元以上规模企业12家，5000万元以上企业近30家；;距离价值;;;;;;;;;;;;客户定位推导;客户定位模板;客户定位模板;客户定位模板;客户定位模板;客户定位模板;;;;;;;;;;;; 推售蓝图： 2期产品的6年营销目标确定去化904套房源 2期1批次产品价格建议 联排中间户9500元/㎡ 联排端户10500元/㎡ 双联均价12300元/㎡ 2期1标段产品推售建议 2012.9首次开盘 2012.11二次加推 2012.12完成50% 2013.6完成95% 2期1标段产品景观建议2012.6 景观示范区 样板房 营销中心（会所）;;;;;;;;;;;;;;价值亮相期‖市内巡展阵地搭建;价值亮相期‖项目现场别墅氛围营造;体验式营销‖全程形象引导;体验式营销‖地盘形象展示;体验式营销‖接待中心包装;体验式营销‖样板示范段营造;体验式营销‖样板房展示;;;;;;;;圈层营销 持续发力;;;;;; 推广策略： 形象推广语 大境天成 一墅倾城 人生峰回 独爱此墅 3大营销策略路径组合①定向营销②巡展行销③体验营销 4大重要阶段划分①板块概念 形象认知②产品体验 价值认知③内涵体验 渠道深入④圈层引领 口碑树立;;量身定作的专业团队;服务体验——五星级服务体系,尊崇服务引领全城;服务体验——五星级服务体系 销售服务模式：4对1服务模式将销售接待、物业服务、接待服务三效合一，完美结合。;服务体验——五星级服务体系 售前服务：保安引导、销售人员迎宾;多媒体 影音介绍 (5分钟）;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Wednesday, February 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:21:1022:21:1022:212/17/2021 10:21:10 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2122:21:1022:21Feb-2117-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:21:1022:21:1022:21Wednesday, February 17, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2122:21:1022:21:10February 17, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 二月 202110:21:10 下午22:21:102月-21 15、最具