天和城“旅居小镇？旅游发展策划.doc

天和城“旅居小镇”旅游发展策划 (一)  项目概况 天和城“旅居小镇”旅游发展策划是巅峰智业受北京博大坤元房地产开发有限公司委托， 是博大坤元从住宅及工业地产跨向文化旅游地产领域的首个战略性项目，也是企业延续土地 一、二级联动开发的又一实战型项目。 天和城项目位于天津市武清区下朱庄街，下朱庄是武清面向天津的南大门，西北距北京 五环路 75 公里，南距天津外环 10 公里，东南距天津塘沽新港 75 公里，地理位置得天独 厚。 项目占地面积 12 平方公里（约 2.1 万亩），包括柳河、五间房、于庄、藕甸和郎庄子 等村庄，以及面积为 2450 亩的于庄水库。地块内部整体地势平坦，水资源丰富，包括地热、 机排河、城市排污河、多条灌溉水渠。地块边界条件比较复杂，由五条交通线路(京津唐高 速、112 国道、京津高铁、京蓟铁路、杨北公路)将项目地围合，产生大量噪音和尾气污染， 尤其是西侧抬高的京津高铁噪音比较大；但是连接京津两大城市的京津高铁每年 1800 万的 旅客输送量以及周边道路每年大量车流量也为项目地提供了形象宣传与广告价值。 (二)  旅居小镇的休闲生活构想 基于项目地本底资源条件，采取“放大优势、转化劣势”的思路，将现有条件实施改造 及多种功能叠加等方式实现价值优化和递增，提高环境品质，夯实发展条件。通过实施打破 交通围屏，疏通内外衔接，创造便捷的出入行交通系统；连通水网，编织绿网，打造网络式 的绿色生态构架；以运动和健康为主题，构建旅游板块，打造旅游链条，营造愉悦活力的生 活体验；利用丰富水系资源，构建功能水系和景观水系，搭建完善服务体系和景观体系，挖 掘土地升值潜力；塑造标志性景观节点和界面，形成优质环境和特色空间等五大策略，解决 地块空间布局、景观体系、土地增值等重点问题，最终形成以创造健康生活方式为目标，通 过环境培育提升人居环境品质，以全民休闲运动为核心吸引，打造集商务会议、主题商业、 休闲居住、田园风光为一体的具备旅游与城市双功能的京津旅居小镇。 (三)  旅居小镇城旅一体的构建路径 1、在城市功能上，天和城助力武清区环京津休闲生活方式升级 天和城作为以居住为主要功能的新城建设项目，在发展过程中必须跳出“住城、睡城、 卧城”等传统的城居、郊居生活方式，创意一种可旅游、可运动休闲、可社交的第三代居住 生活方式，并在天和城得到落地与示范。 在城市公共功能的设置中，以打造城市商务休闲中心为目标，通过商业商务功能集聚， 布局休闲业态，完善城市商务功能和休闲功能。 2、在景观环境上，连通水系，建设绿廊，编制网络式生态构架 项目地现状水系发达，包括一条连接武清城区的八支渠、一条连接军用机场的机排河、 多条灌溉水渠以及一个 2500 亩的南湖。水网相接，水边植被较好，自然的地景资源呈现天 然之美。 策划中最大限度保留现状水系、湖面及周边植被，同时规划高铁湖，增加湖面面积 15.08 公顷。固水生绿，固绿生水。形成天和城的基本生态构架和空间结构。 水系连通后，结合陆路码头及营地打造多条水上主题游览线路，包括船吧水道、高尔夫 游船水道、湖上游船线等。水道两侧大量种植经济树种，选择易管理、易成活、少虫害、具 有观赏性的树种，如核桃、红果、文冠果（油料作物）、银杏、各类果树等，在保持多种类 的同时，形成单独树种集聚，打造百果水廊，同时也形成夏末至冬初的采摘、果林观光的旅 游产品。 除水系绿廊以外，未来天和城整体的道路体系也秉承绿廊建设的理念，通过行道树的规 模化种植，将主干道打造为以种植柿子树为主灯笼绿廊、以种植银杏树为主白果绿廊、以种 植合欢树为主合欢绿廊、以种植樱花树为主的樱花绿廊等。 3、在旅游产品上，两个板块，两个链条，营造休闲旅游构架 构建南湖、高铁湖两大旅游板块，打造零距离高尔夫、活力街旅游链条，形成完整的旅 游活力构架。 图 5-5：休闲旅游空间构建图 南湖位于项目地中心位置，是项目地最具价值的区域，为充分凸显旅居小镇的宜居、休 闲旅游功能，将南湖及其周边规划为具备旅游和城市商业双功能的功能区。首先对南湖进行 改造，打造环湖游憩带同时建设环湖路，未来可利用环湖路开展环湖赛车和自行车赛事，湖 岸建设四处休闲码头，互动水上运营。在环湖游憩带外围由北向南依次建设有温泉商务会议 中心、欧洲商业小镇、特色休闲水街。商业业态上主要以休闲商业、文化娱乐等为主题。规 模及容量将辐射周边 5 平方公里范围，即形成未来的城市商业可服务于天津市区北部、北辰、 武清等区域，旅游辐射京津区域的格局。 图 5-6：南湖旅游休闲版块效果示意图 高铁湖位于京津城际高铁北侧，依托高铁湖带状布局形成一个景观性体育公园和带状商 业集群。体育公园由 2 公里长 200 米宽的高铁湖、1 公里长 30 米宽的沙滩、2 公里长 55 宽 的运动场所构成，同时