长美岭项目尽职调查报告.V3.20160628.docxVIP

立项报告 深圳前海瑞达创新并购基金管理有限公司 长美岭工业区城市更新项目 立项报告 经办业务部门：投资业务部 项目经理：李琴琴、谭雯婕 团队负责人：王健 报告申报日期：2016年5月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 目录 2 1. 项目背景 3 1.1项目来源 3 1.2交易对手需求 3 2. 基金方案 4 2.1交易结构 4 2.2方案要素 4 2.3项目管理 5 2.3.１资金监管 5 2.3.２项目管理 5 3. 标的项目 6 3.1项目基本情况 6 3.1.1项目区位 6 3.1.2项目定位 10 3.1.3项目进度 11 3.1.4土地性质 12 3.1.4控规指标 13 3.1.5开发计划 14 3.2市场情况 15 3.2.1宏观经济概况 15 3.2.2当地总体房地产市场 19 3.2.3项目市场情况 21 3.3经济测算 22 3.3.1项目总投分析 22 3.3.2项目定价 24 3.3.3项目损益测算 24 4. 交易对手 24 4.1基本信息——茂骏投资 24 4.2财务信息——茂骏投资 25 4.3实际控制人-今日国际 26 5. 持股价值分析 28