写字楼、酒店、公寓、商业物业定量研究(推荐11).pptxVIP

定量研究思路;规模定量;商务办公物业定位定量研究;商务办公物业定位定量研究;市场需求：根据市场调查，南宁目前写字楼正处于发展阶段，有相当大比例的成长型企业需求商务公寓办公；目前写字楼的客户中也表现出较多的此类客户，如航洋国际B栋；南宁目前的商务公寓，较为畅销，产品打造可提升空间较大， 市场风险分解：由于本项目写字楼体量也较大，为了分解市场风险，快速回笼资金，商务公寓可作为一种补充产品，分解市场风险。 本项目的规划布局要求：本项目拟规划设计两栋楼，其中一栋为纯甲级写字楼，经过规划设计，其容量约为13-14万方，另外一栋为综合型物业，包括其中酒店、住宅公寓，为了平衡各项指标，商务公寓的体量约3-4万方，;;商务办公物业定位定量研究;需要把握的市场要点 城市发展和产业发展 产品的不足形成的升级空间 城市行业产业发展趋势;市场特征;商务公寓价格定位;商务公寓价格定位; 写字楼：13-14万方 商务公寓：3-4万方;地王之策; ; ;;五星级酒店整体定位;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;客户定位;地王之策;公寓定位定量;形象定位;客户定位;客户区域来源与职业特征;产品定位;市场比较法：;价格定位;价格定位;价格定位;总价分析;公寓定量;公寓定量;地王之策;选择适宜发展的商业类型;假设本项目商业能做到城市商圈级的影响力与规模，判断未来商业的市场需求？百货业是否有机会？;商业市场机会判断;;IRS＝C×RE／RF;百货型商业、休闲娱乐型商业、商务配套型商业;商业定位;商业定位;超高层屋顶设计景观餐厅和会所等，以及城市客厅、美术馆等； 案例详细内容见案例报告;;楼层;案例参考：商业占比例8-10%，主力面积区间2.5-5.5万平方米，根据本项目特征与市场情况 ;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:06:1213:06:1213:061/30/2021 1:06:12 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2113:06:1213:06Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:06:1213:06:1213:06Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2113:06:1213:06:12January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20211:06:12 下午13:06:121月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 211:06 下午1月-2113:06January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 13:06:1213:06:1230 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:06:12 下午1:06 下午13:06:121月-21