2021年广东房地产估价师考试模拟卷.docVIP

广东房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。 A．10，200B．20，200C．30，300D．30，500 参考答案：C 2.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：__。 A．10%B．15%C．20%D．25% 参考答案：C 3.《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的__为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。 A．重置价格结合成新B．重置价格C．市场价格结合成新D．市场评估价格 参考答案：D 4.穿过建筑物的通道__计算建筑面积。 A．按分层水平投影面积B．按水平投影面积的一半C．按一层水平投影面积D．按自然层分层投影面积 参考答案：C 5.城市房地产产权统计报表共有__张，其中__张是城市房屋产权情况汇总表。 A．5，2B．5，3C．3，1D．3，2 参考答案：B 6.征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：__倍。 A．5～10，4～6B．5～12，3～6C．6～10，4～6D．3～6，2～3 参考答案：C 7.由于各种原因，拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。 A．政府B．房屋拆迁主管部门C．房管部门D．建委 参考答案：B 8.组合贷款是__贷款组合总称。 A．自营性和政策性B．自营性和商业性C．政策性和商业性D．政策性和委托性 参考答案：C 9.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是：__。 A．施工许可证B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设工程规划用地许可证 参考答案：B 10.房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理__手续。 A．备案登记B．注销登记C．变更登记D．买卖登记 参考答案：A 11.已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于__元/m2。 A．3816B．3899C．4087D．4920 参考答案：D[知识点] 净收益每年不变的公式 12.某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为__万元。 A．5221B．3767C．3041D．3500 参考答案：C[知识点] 报酬资本化法的公式 13.运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。 A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法 参考答案：B[知识点] 平均发展速度法 14.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用 参考答案：C[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算 15.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。 A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价 参考答案：C[知识点] 确定估价结果 16.以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守__。 A．现实性原则B．适宜性原则C．技术性原则D．客观原则 参考答案：C[知识点] 房地产估价原则概述 17.从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。 A．利润B．利息C．收入D．收益 参考答案：A[知识点] 房地产价格的构成 18.某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为__万元。 A．50B．79.43C．78.87D．77.75 参考答案：D