2021年广东房地产经纪人考试模拟卷.docVIP

广东房地产经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400 万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500 m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。 近半年来，徐某各月的经营收入分别为1万元、1.2万元、0.98万元、1.5万元、1.4万元、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为__。 A．1.21万元B．1.25万元C．1.50万元D．2.48万元 参考答案：B 2.某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。 该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是__。 A．按5800万元成交B．通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交C．按照6000万元成交D．应价不发生效力 参考答案：D 3.良好的人际关系会使人们心情舒畅，齐心协力，提高活动的效率，促进群体目标的实现与个性的和谐发展。良好的人际关系是群体团结的基础，是提高群体活动效率的动力。因此，建立和维持和谐融洽的人际关系，是群体领导者十分重要的任务。如果人际关系不好，就会相互猜疑，彼此提防，行动不协调，这不仅会降低工作效率，还会严重影响个性的发展。 在人际关系的组成成分中，对人际关系起决定作用的成分是__。 A．认识成分B．情感成分C．行为成分D．动机成分 参考答案：B 4. 某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为__。 A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用 参考答案：D 5. 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。 孙某若采用等额本金方式按月偿还贷款，两年后的第一个月的月偿还额为__元。 A．1680B．1686C．2663D．2814 参考答案：C 6. 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于__。 A．一类居住用地B．二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地 参考答案：B 7. 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 该居住区的绿地率不应低于__。 A．25%B．30%C．40%D．50% 参考答案：B 8. 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。 孙某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为__元。 A．141120B．166.401C．192045D．194292 参考答案：B 9. 孙某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120m2，总价为50.4万元。假定首付款为40%，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4.5%。 若将孙某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由__乘以间接费率确定。 A．安装工程直接费B．安装工程机械使用费C．安装工程人工费D．安装工程其他直接费 参考答案：C 10. 某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40%、总建筑密度为50%、住宅建筑净密度为80%；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 该居住区内地面停车率不宜超过__。 A．10%B．30%