2021年度江西房地产估价师考试模拟卷（4）新整理版.docVIP

江西房地产估价师考试模拟卷（4） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于的工作内容 A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理 参考答案：C 2.建筑规模一般在1～3万㎡之间，服务人口在10～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为 A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店 参考答案：B 3.某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金(月租金超出300 万元以外的部分收取超额租金)，该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元 A.5B.10C.15D.12．5 参考答案：C租金总额=(400-300)×5％+10万元=15万元 4.关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是 A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D.净经营收入=有效毛收入-经营费用 参考答案：C 5.在中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户 A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店 参考答案：A 6.服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为 A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店 参考答案：B 7.零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域 A.50％～65％B.60％～75％C.70％～85％D.80％～90％ 参考答案：B 8.停车指数，即每100㎡营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在之间 A.4～5B.5～6C.4～6D.5～8 参考答案：A 9.关于预算，下列说法错误的是 A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 参考答案：D长期预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化。 10.关于年度运营预算，下列说法错误的是 A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会 参考答案：C 11.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡ A.44B.48C.53D.63 参考答案：C 12.在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是 A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法 参考答案：B 13.企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是模式 A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖 参考答案：B 14.在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。(2009年试题) A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求 参考答案：A 15.某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。(2009年试题) A.500.0B.537.5C.612.5D.650.0 参考答案：C75×650万+(1-0.75)×500万=612.5万。 16.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2009年试题) A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化 参考答案：D 17.某城市的居民对高层住宅经历了一