房地产开发课程设计攻略.pptx

;房地产开发课程设计内容;房地产开发项目可行性研究报告基本内容;房地产开发项目可行性研究报告内容;（一）项目背景 1、项目名称 2、项目承办单位概况 3、项目提出的理由与目的 4、项目开发的前提 （二）项目概况 1、项目区位 2、项目现状与土地等级 3、项目开发规模与目标 4、项目主要建设条件 5、项目主要技术经济指标;（三）项目可行性研究报告编制依据 1、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(2006年)； 2、建设部《房地产开发项目经济评价方法》(建标[2000]205号)； 3、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)； （四）项目可行性研究报告研究范围 （五）项目可行性研究主要结论、问题与建议; （一）项目开发经营政策层面分析 1、土地供给政策调整 2、房地产金融政策调整 3、物业管理政策 4、房地产业政策调整 （二）项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 （三）项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析;（四）武汉市房地产市场分析 （五）项目供需圈区域房地产市场分析 （六）项目开发经营机会 房地产开发经营机会 是市场与环境诸条件综合作用的结果，是这些条件与企业优势的结合，是区域市场个性、开发企业个性与项目地块个性的结合。 对项目（公司）的优势、劣势、机会和问题的全面评估称为SWOT分析;SWOT分析模型; （一）项目规划设计方案选择的总体原则 （二）项目规划设计方案选择 1、空间组织和建筑布局 5、环境设计 2、建筑风格特点 6、消防设计 3、交通组织 7、管理系统 4、公共设施 8、住宅户型平面 ;（三）项目规划设计方案的技术经济指标; （一）项目目标顾客群定位 职业、收入、学历等。 （二）项目产品定位 物业类型及档次。 （三）项目价格定位 销售价格的??定。 ;主要定价方法有两种： 1、成本法 计算公式： 价格＝单位成本×（1＋加成率） 加成率一般在15%~20%之间。 ;主要定价方法有两种： 2、市场比较法 根据市场上已有项目的销售价格确定本项目的销售价格。即对每一可比项目的价格、得分（评分）结果来计算开发项目的销售价格。 评分依据（因素）：位置、环境、价格、规划、建筑、规模、物业管理、交通等。;项目名称;项目名称; （一）差异化模式 （二）分期滚动开发模式 （三）充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式 ;（一）项目实施过程中的环境影响及对策 1、工程建设对环境的影响 2、建设中环境影响的缓解措施 （二）项目完成后的环境影响及对策 ;（一）项目建设指标 见第三部分规划目标（技术指标） （二）建设周期 项目建设的起止时间 （三）项目实施进度安排 主要里程碑事件时间，如开工、开盘、封顶、交房等时间。 （四）项目实施进度表 用横道图表示项目实施进度。 ;;（一）建设投资估算 1、投资估算范围 如建筑工程、室外工程 2、投资估算编制依据 1）国家、湖北省、武汉市相关的政策法规和基本建设收费标准； 2）《全国统一建筑、市政、安装工程预算定额湖北省统一基价表》及类似工程经济指标； 3）《湖北省建筑安装工程费用定额》； 4）有关合同、协议书等； 5）其他。 ;序号;3、投资估算说明 1）建筑工程费估算 表 建筑安装工程费估算表 ;3、投资估算说明 2）室外工程建设费估算 P42 表2－2 室外工程主