2021年度新疆房地经纪人考试模拟练习卷新整理版.docVIP

新疆房地经纪人考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准 A.10B.20C.30D.40 参考答案：B 2.对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是 A.提供房地产开发项目的可行性研究报告B.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 参考答案：A 3.房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用 A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法 参考答案：B 4.房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成 A.国际、区域和微观B.宏观、国际和微观C.宏观、区域和国际D.宏观、区域和微观 参考答案：D 5.房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义 A.合法原则B.最高、最佳使用原则C.均衡原则D.适合原则 参考答案：A 6.下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途 A.合法原则B.替代原则C.均衡原则D.适合原则 参考答案：C 7.房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等 A.明确价格咨询基本事项B.拟定作业计划C.搜集、整理基本资料D.实地查看 参考答案：B 8.对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新 A.保持现状不变B.修缮C.改造D.翻新 参考答案：D 9.房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心 A.处分权B.占有权C.使用权D.收益权 参考答案：A 10.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权 A.3B.2C.1D.4 参考答案：A 11.下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场 A.履约保证金制度B.房屋质量保证制度C.漏水保固制度D.高氯离子瑕疵保障制度 参考答案：A 12.美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享 A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度 参考答案：A本题考核的是行政与行业自律并行管理模式。美国房地产经纪业的行业管理即是行政与行业自律并行管理模式。由行业协会主导建立的联合销售制度，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。在房地产经纪的运作实践中，美国还形成了包括个人信用保障制度、产权保险制度、房屋质量保证、过失保险制度、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 13.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是 A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织 参考答案：A本题考核的是房地产经纪行业组织的性质。房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业组织可以制订章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。 14.在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享 A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售 参考答案：A本题考核的是考核的是房地产经纪行业管理基本模式中的政与行业自律并行管理模式。在美国，由房地产经纪人协会主导建立的联合销售制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 15.在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是 A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构 参考答案：A本题考核的是房地产经纪业管理模式中的行政管理模式。行政管理模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。 16.下列关于