某大型住宅项目总体策划及市场分析PPT课件.pptVIP

2. 项目SWOT分析 ◎项目优势分析（Strengths） ①项目区位形象优势 ②项目一线沿江景观、丰富的不可再生自然环境资源优势 ③项目规模优势 ④项目规划可塑性强优势 ⑤项目道路优势 ⑥项目发展商开发意识优势 ⑦项目用地成本低优势 ⑧项目所处区位的地形、地块优势 ⑨项目现房区实景示范优势 2. 项目SWOT分析 ◎项目劣势分析（Weakness） ①项目目前交通系统不便利 ②项目开发商知名度、美誉度不够高 ③项目周边存在治安隐患劣势 ④项目周边欠缺成熟生活氛围，无市政配套 ⑤项目周期较长，变数影响因素多 ⑥项目前期品牌未建立，不能形成品牌拉力 ⑦项目原规划与开发顺序差 ⑧项目所处区域市场还有待培育，区域需求低 ⑨项目远离市区，区域认同度低 ⑩整体区域属低价 2. 项目SWOT分析 ◎市场机会分析（Opportunities） ①良好的宏观环境促进房地产业的发展 ②会展居住经济成为新的地产亮点 ③项目所在区域的规划前景 ④xx半岛可发展为xx市高尚住宅片区 ⑤邕宁并入xx的衔接区，“大xx”的雏形逐渐呈现 ⑥政府“东扩、西进、南拓、北展”的的战略布署引领郊区 化住宅趋势 2. 项目SWOT分析 ◎市场威胁分析（Threats） ①房贷新政策的限制对房地产业的影响 ②宏观政策的调整动荡因素较多 ③同类项目库存较大，市场竞争激烈