2021年房地产经纪人考试考前冲刺卷（4）.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷（4） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产经纪机构的组织结构形式中，分部制组织结构形式的优点不包括：__。 A．各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B．利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策C．利于培养高层管理者的后备人才D．各分部之间的横向联系和协调较易 参考答案：D[解析] 分部制组织结构形式中，各分部之间的横向联系和协调较难。这种形式适用于特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。 2.房地产经纪公司中，__是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 A．个人独资房地产经纪机构 B．股份有限公司C．合伙制房地产经纪机构 D．有限责任公司 参考答案：D[解析] 有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 3.企业充分利用自己的优势，使企业不断地向深度和广度发展的一种战略，属于：__。 A．多样化战略 B．低成本战略 C．聚焦战略 D．一体化成长战略 参考答案：D[解析] 一体化成长战略是指企业充分利用自己的优势，使企业不断地向深度和广度发展的一种战略。 4.在房地产经纪企业薪酬的支付方式中，__最大的缺点是不具有奖励性。 A．浮动薪金制 B．固定薪金制 C．佣金制 D．混合制 参考答案：B[解析] 固定薪金制即有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态。但其最大的缺点是不具有奖励性。 5.__是指为保证生产经营目标的实现，对生产经营中及时而有效地运用企业资金所进行的管理活动。 A．资金占用管理 B．资金运用管理 C．资金耗费管理 D．对外投资管理 参考答案：B[解析] 资金运用管理是指为保证生产经营目标的实现，对生产经营中及时而有效地运用企业资金所进行的管理活动。资金运用包括两个方面：一是对资金占用和耗费进行管理；二是对外投资的管理。 6.在房地产经纪企业薪酬的支付方式中，__没有保障底薪，其收入完全视业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。 A．浮动薪金制 B．固定薪金制 C．佣金制 D．混合铷 参考答案：C[解析] 佣金制即没有保障底薪，其收入完全视业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。 7.一般来说，经纪人都希望以__的方式为卖方服务。 A．经纪人独家销售 B．卖主与经纪人独家销售C．封闭式销售 D．报底价销售 参考答案：A[解析] 一般来说，经纪人都希望以独家销售的方式为卖方服务。在美国，这种方式是最为常见的，也是用得最多的。 8.下列关于新建商品房销售代理业务的表述中，不正确的是：__。 A．佣金结算相对较为复杂B．其销售或出租的对象是分散化的个体C．销售期比较短D．变动成本比较高 参考答案：C[解析] 新建商品房销售代理业务的特点中，包括“销售期比较长”。 9.房地产经纪机构个别风险中，因管理经验的不足造成经营成本上升的风险属于：__。 A．决策风险 B．意外风险 C．经营风险 D．财务风险 参考答案：C[解析] 个别风险包括经营风险、财务风险、决策风险等。经营风险是因管理经验的不足造成经营成本上升的风险。 10.下列关于二手房居间业务流程中的签订房地产居间合同，表述不正确的是：__。 A．房地产经纪机构与买卖双方各自签订房地产居间合同的时间常常是不一致的B．与卖方的居间合同通常在完成房地产查验后进行C．与买方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行D．与卖方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行 参考答案：D[解析] 房地产经纪机构与买卖双方各自签订房地产居间合同的时间常常是不一致的，与卖方的居间合同通常在完成房地产查验后进行，而与买方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行。 11.房地产抵押贷款中，要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入的：__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 参考答案：A[解析] 房地产抵押贷款中，要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入30%。 12.居间业务的售后服务内容不包括：__。 A．延伸服务 B．改进服务 C．跟踪服务 D．后续业务服务 参考答案：D[解析] 居间业务的售后服务内容可包括三个主要方面：第一是延伸服务；第二是改进服务；第三是跟踪服务。 13.根据__，可以将房地产