2021年房地产经纪人考试模拟卷（1）.docVIP

房地产经纪人考试模拟卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是：__。 A．时效性 B．增值性 C．单纯性 D．积累性 参考答案：C[解析] 房地产经纪信息的特征包括六个方面，即共享性、多维性、积累性、时效性、增值性和复杂性。 2.某开发商在电视上发布了一条普通商品住宅楼盘销售广告。则电视属于：__。 A．语言要素 B．内容要素 C．形式要素 D．载体要素 参考答案：D[解析] 一般来讲，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、内容要素和载体要素三方面组成。 3.目前，我国唯一全国性的房地产经纪职业规范是__在2006年发布的《房地产经纪执业规则》。 A．原建设部 B．中国房地产估价师学会C．中国房地产经纪人学会 D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 参考答案：D[解析] 目前，我国唯一全国性的房地产经纪职业规范是中国房地产估价师与房地产经纪入学会在2006年发布的《房地产经纪执业规则》。 4.下列不属于房地产经纪行业管理基本原则的是：__。 A．营造良好的环境，鼓励行业发展 B．遵循行业规律，实施统一管理C．严格依法办事，强化行业自律 D．顺应市场机制，维护有序竞争 参考答案：B[解析] 房地产经纪行业管理的基本原则包括：①营造良好的环境，鼓励行业发展；②遵循行业规律，实施专业管理；③严格依法办事，强化行业自律；④顺应市场机制，维护有序竞争。 5.侵权行为的构成要件不包括：__。 A．行为违法 B．有损害事实C．违法行为与损害事实之间有因果关系 D．主观无过错 参考答案：D[解析] 侵权行为的构成要件有：①行为违法；②有损害事实；③违法行为与损害事实之间有因果关系；④主观过错。 6.房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担：__。 A．有限责任 B．无限责任 C．刑事责任 D．连带责任 参考答案：D[解析] 房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任。 7.下列不属于房地产经纪执业免责事由的是：__。 A．不可抗力 B．经纪机构有过失 C．委托人有过失 D．约定免责事由 参考答案：C[解析] 免责事由包括：①不可抗力；②自己有过失；③约定免责事由。 8.下列关于房地产经纪行业管理的表述中，不正确的是：__。 A．房地产经纪行业管理是行政管理的一个组成部分B．通过房地产经纪行业管理使房地产经纪活动能符合社会整体规范，并能最大限度地增进社会福利C．房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系D．通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产有效供给，提高房地产利用效率 参考答案：A[解析] 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是维护社会整体利益，即通过管理使房地产经纪活动能符合社会整体规范，并能最大限度地增进社会福利。 9.对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是：__。 A．仲裁 B．当事人协商解决C．行政复议 D．向有关政府管理部门投诉，由其进行调解 参考答案：C[解析] 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，处理方式包括：①协商解决；②向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解；③如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理；④合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。 10.房地产经纪行业的公平性管理，不含：__。 A．房地产经纪业的诚信管理 B．房地产经纪纠纷管理C．行业竞争与协作的管理 D．对房地产经纪活动主体实行资格管理 参考答案：D[解析] 房地产经纪行业的公平性管理主要有三个方面：①行业竞争与协作的管理；②房地产经纪业的诚信管理；③房地产经纪纠纷管理。 11.房地产经纪行业的规范性管理主要方式中，不包括：__。 A．房地产经纪业执业规范B．房地产经纪税费C．房地产经纪收费D．严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 参考答案：B[解析] 房地产经纪行业的规范性管理主要通过以下几方面内容的管理来实现：①房地产经纪业执业规范；②房地产经纪收费；③各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价。 12.__是我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织。 A．住房和城乡建设部 B．中国房地产估价师学会C．中国房地产经纪人学会 D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 参考答案：D[解析] 中国房地产估价师与房地产经纪