2021年房地产经纪人考试模拟卷（9）.doc

房地产经纪人考试模拟卷（9） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过__万元。 A．50 B．100C．150 D．200 参考答案：A[解析] 投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。 2.市场法适用于评估__。 A．古建筑 B．学校C．纪念馆 D．普通住宅 参考答案：D[解析] 本题考查房地产估价的市场法。特殊厂房、机场、古建筑、学校、纪念馆等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场估价法。 3.下列属于房地产投资风险系统风险的是__。 A．通货膨胀风险B．资本价值风险C．持有期风险D．时间风险 参考答案：A[解析] 本题考查房地产投资风险的类型。其他三项属于房地产投资的非系统风险。 4.建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于__。 A．物质折旧 B．有形损耗C．功能折旧 D．经济折旧 参考答案：C[解析] 本题考查功能折旧。功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。 5.假设开发法中的开发经营期的起点是__的时间。 A．土地开始开发B．房屋开始施工C．开始租售开发完成后的房地产D．取得估价对象 参考答案：D[解析] 本题考查假设开发法。在假设开发法中，开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点，终点是预计未来开发完成后的房地产经营结束的日期。 6.房地产市场调研报告的语言运用应__。 A．公平、公正、公开B．简明、严谨、朴实C．客观、真实、可靠D．科学、严谨、真实 参考答案：B[解析] 本题考查房地产市场凋研报告的语言运用。房地产市场调研报告的语言运用应简明、严谨、朴实。 7.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。 A．需求?B．销售?C．供给?D．投资 参考答案：C 本题考查房地产供给的概念。房地产市场供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。 8.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是__。 A．消费者的购买意向B．消费者购买房地产商品的数量C．消费者的购买动机D．影响消费者购买动机的因素 参考答案：B[解析] 本题考查房地产消费行为调研。其他三项属于房地产消费动机调研。 9.业主委员会应当自选举产生之日起__日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A．10 B．15C．20 D．30 参考答案：D[解析] 本题考查业主委员会的备案。 10.下列不属于物业服务合同主要内容的是__。 A．双方的权利义务B．物业管理用房C．专项维修资金的管理与使用D．特约服务 参考答案：D[解析] 本题考查物业服务合同的主要内容。 11.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过__予以列支。 A．物业服务支出 B．物业服务成本C．专项维修资金 D．物业管理费用 参考答案：C[解析] 本题考查物业服务费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。 12.下列关于韦氏工业区位理论描述正确的是__。 A．绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同B．韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑社会因素C．原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越远D．社会集聚，是特殊集聚因素，是外在因素 参考答案：D[解析] 本题考查韦氏工业区位理论。绝对重量和相对重量对运输成本的影响相同；韦氏工业区位论的假设条件是均质国家与地区，只考虑经济因素；原料指数越大只能说明原料的失重程度越大，区位的选择还要考虑燃料与市场的关系，找到最小运费点，所以说只根据原料指数的大小确定区位是不准确的。 13.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求__。 A．保险金额为房屋实际价值的1.5倍B．保险金额与房屋实际价值相等C．房屋实际价值为保险价值的70%D．保险金额等于保险费 参考答案：B[解析] 本题考查房地产保险相关内容。房屋保险确定保险金额原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。 14.房地产市场调研既包括很简单的内容也包括态度或爱好之类的复杂问题，体现了房地产市场调研具有__的特点。 A．针对性 B．多样性C．广泛性 D．局限性 参考答案：C[解析] 本题考查房地产市场调研的特点。题干所述体现了房地产市场调研内容的广泛性特