房地产交易与登记培训教材.pptxVIP

地产相关常识培训 ;一、房地产概念 ;二、 商品房概念 房屋所有权+土地使用权 ;商品房类别 1、? 标准商品房：交足地价的土地建房可以转 让、抵押、继承、馈赠 2、? 微利商品房：购买自用，进入流通补足地 价;商品房类别 3、? 福利房：政府减免土地出让金，减免各种税收的结果所建设房屋。 4、? 集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。 ;三、物业形态 1、? 居住物业：住宅、公寓、别墅 2、? 商业物业：酒店、商场、写字楼 3、? 工业物业：出租工厂，以自用为主 4、? 特殊物业：飞机场、高尔夫球场、赛马场 （不易成交） ;;五、住宅结构类型 1、? 钢筋混凝土 2、? 钢结构 3、? 木结构 4、? 砖混结构 5、? 砖木结构 ;六、建筑住宅形态;外廊式;独立式;跃式;跃式;混合式;七、小区指数标准 1、?建筑容积率：全部建筑面积与建设用地面 积之比 2、? 建筑密度（又指建筑覆盖率）：基底面积与建设用地面积之比 3、? 绿化率：绿地面积与建设用地面积之比 理想小区标准指数——低建筑容积率， 低建筑密度高绿化率 ; 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划