房地产开发流程标准课件.pptx

房地产项目的立项建设用地规划许可证的核发建设用地使用权证的核发;房地产开发项目的立项;房地产开发项目的立项;房地产开发项目的立项;房地产开发项目的立项;项目的可行性研究报告;项目的可行性研究报告;项目的可行性研究报告;可行性研究报告编制的依据;可行性研究报告编制的依据; 根据可行性研究的目的、要求和内容不同，房地产开发可行性研究一般分为以下四个阶段，每个阶段研究内容相互衔接、由浅入深。 ;可行性研究的工作阶段;可行性研究的工作阶段;可行性研究的工作阶段;2、初步可行性研究 初步可行性研究，又称为“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益论证分析，决定是否有必要进行下一步详细的可行性研究分析。这一阶段并非可行性研究必不可少的阶段，只是在机会研究对项目的效益有所怀疑时进行。; 其主要解决的问题：第一，分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定；第二，是否有进行详细可行性研究的必要；第三，有哪些关键问题需要进行辅助研究。 初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%，所需费用占总投资的0.25 %～1.5%，时间4 ～6个月。 ;3、详细可行性研究 即通常所说的可行性研究，详细可行性研究是房地产开发项目投资决策的基础，是在投资机会研究和初步可行性研究结果的基础上，再广泛收集各方面资料，详细准确地论证房地产开发项目的投资效益，分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性，减少项目的不确定性，制定风险防范措施，提出项目投资的可行性和选择依据标准，其成果是作为投资决策依据的可行性研究报告。 ; 这一阶段投资估算的精度为±10%，研究时间需要时间8 ～12个月或者更长，所需费用，小型项目占投资的1% ～3%，大型复杂的工程占0.2%～1%。 ;4、项目的评估和决策 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，在可行性研究完成之后，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证，分析该可行性研究的可靠性和真实性，判断项目是否可行，对项目做出最终决策。未经评估的建设项目，任何单位不准批准，更不准组织建设。 ; 可行性研究报告的编写步骤;可行性研究报告的编写单位;可行性研究报告的编写单位;可行性研究报告的编写单位;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;5．规划设计方案 规划设计方案包括三个层次： ; ;6．物资供应 主要包括：建设项目工程所需主要原材料如钢材、水泥、木材等的用量及水、电、气等的用量。 7．环境保护 主要包括：本项目建设区域内的环境污染状况，主要污染物 和污染源。本项目在设计、施工时的环境保护方案，如控制污染 与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结 论等。;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;可行性研究报告的内容;房地产开发企业投资项目的备案;房地产开发企业投资项目的备案;房地产开发企业投资项目的备案;房地产开发企业投资项目的备案;(三)办理程序 1 、受理 从委办公室受理窗口接收项目申请资料，并根据处内分工分送承办人，承办人根据相关规定，分别作出以下处理：; ;2、审查 承办人进行初审。 (1)对受理的申报材料是否符合法定条件和标准进行初审。 (2)按照备案条件对申请人材料内容进行合法性、真实性审查。 (3)提出初审意见，报处长复审。 (4)处长进行复审。 按照备案条件，对申请材料和初审意见进行审核，对符合条件的，提出同意意见，报委分管副主任审定。对不符合条件的，提出不同意的意见及理由，将申办材料退回受理窗口。;3、决定 分管副主任根据法定条件、标准和主办处室审查意见，作出是否准予备案的决定。对符合法定条件、标准的，签发同意备案的意见；对不符合法定条件、标准的，签发不予备案的意见，并写明不予备案的理由。 ;4、送达与公告 委办公室将委领导签字同意印发的文件编号，送文印室印制，加盖本行政机关印章后寄送申请人，同时抄送相关部门。按有关规定在委公务信息网等媒体上发布。;建设用地规划许可证的核发;建设用地规划许可证的作用;领取建设用地许可证的条件;领取建设用地规划许可证应提交的材料;建设用地规划许可证的有效期限;建设用地使用权证书的核发;总结;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturd