2021年房地产经纪人考试考前冲刺卷（7）.docVIP

房地产经纪人考试考前冲刺卷（7） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.被代理人的指示是指导性的，其要求的内容和范围基本上是确定的。但是允许房地产经纪人在实际处理事务时，对其中某一部分可能发生的变化据实调整和变动。这是：__ A．可以变动的指示 B．可以调整的指示 C．任意性指示 D．固定不变的指示 参考答案：A[解析] 这个授权指示可以表现为以下三方面。(1)固定不变的指示。被代理人的指示是指令性的，其要求的内容和范围完全是固定的，不允许房地产经纪人改变，房地产经纪人只能照“章”办事。(2)可以变动的指示。被代理人的指示是指导性的，其要求的内容和范围基本上是确定的。但是允许房地产经纪人在实际处理事务时，对其中某一部分可能发生的变化据实调整和变动。(3)任意性指示。被代理人的指示只有很笼统的要求，没有具体的内容和范围，允许房地产经纪人视具体情况具体处理事务。 2.房地产代理合同是以被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权为合同的成立条件的，属于：__。 A．法定代理 B．委托代理 C．受托代理 D．指定代理 参考答案：B[解析] 房地产代理合同是以被代理人确定委托代理权限和代理人接受授权为合同的成立条件的，属于委托代理。 3.__是合同法律关系的客体。 A．经当事人 B．违约责任 C．标的 D．劳务报酬 参考答案：C[解析] 合同的标的是合同法律关系的客体。没有标的，合同的权利义务就失去目的，当事人之间就无法建立合同关系。合同条款中应当清楚、明确标明合同的客体。在房地产经纪合同中对标的(即房地产)的描述应当清楚、明了，并明示主客体关系(即当事人与标的的关系)的各项内容。 4.为了吸引客户承接业务，往往在缔约前未充分履行告知责任或不顾自己的实际能力和信用条件夸大承诺以获得委托人的信任是__的基本内容。 A．房地产经纪人的失信、失职 B．房地产交易行为与经纪行为混淆C．经纪合同的权利义务不等 D．经纪合同的主要条款欠缺 参考答案：A[解析] 房地产经纪人的失信、失职是有些房地产经纪人在承揽经纪业务的过程中，为了吸引客户承接业务，往往在缔约前未充分履行告知责任或不顾自己的实际能力和信用条件夸大承诺以获得委托人的信任。等到委托人认可并与其订立合同后，又故意对自身义务条款“缩水”。 5.在我国，受长期计划经济的影响，许多消费者在观念上市场意识淡薄，对政府依赖心理较重，忽视合同的规则是__的基本内容。 A．房地产交易行为与经纪行为混淆 B．房地产经纪人的失信、失职C．经纪合同的主要条款欠缺 D．经纪合同当事人的观念和法律意识不足 参考答案：D[解析] 经纪合同当事人的观念和法律意识不足，是指在我国，受长期计划经济的影响，许多消费者在观念上市场意识淡薄，对政府依赖心理较重，忽视合同的规则。 6.直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动是__的基本内容。 A．房地产居间行为与代理行为混淆 B．经纪合同的主要条款欠缺C．房地产行纪行为与拍卖行为混淆 D．房地产交易行为与经纪行为混淆 参考答案：D[解析] 房地产交易行为与经纪行为混淆，是指直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动。 7.长期以来，房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，属于企业格式合同文本。合同格式粗糙，内容简易是__的基本内容。 A．居间行为与代理行为混淆 B．经纪合同的权利义务不等C．经纪合同的主要条款欠缺 D．服务标准与收取佣金标准存在差异 参考答案：C[解析] 经纪合同的主要条款欠缺的主要内容，是指长期以来，房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，属于企业格式合同文本。合同格式粗糙，内容简易。 8.市场营销是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足__为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。 A．企业社会效益 B．企业经济效益C．企业目标 D．一切现实和潜在消费者的需要 参考答案：D 9.__是市场营销学的核心概念。 A．价值 B．营销客体 C．交换 D．交易 参考答案：C[解析] 交换是市场营销学的核心概念。 10.企业面向市场是指企业面向某一国家、某一地区的顾客，面向目标顾客的需求，研究其具体购买行为和购买心理，以顾客需求为导向，结合企业实际情况，研究商品销售地区的供求状况，商品交换中的买卖、协作、竞争等关系，确定企业的经营方向和经营服务对象，制定生产、经营决策和市