2021年房地产经纪人考试考前冲刺卷（9）.doc

房地产经纪人考试考前冲刺卷（9） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 二、多项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1. 在日常的房地产经纪活动中，经纪人所获得的信息，由于来源与口径不同，会有许多重复、交叉和矛盾，这就需要对它进行加工整理，使无序的信息有序化，便于使用和管理。其加工整理的程序和内容如何，请回答以下问题： 筛选就是对已筛选的信息进行挑选。在筛选时，既要考虑当前的需要，也要考虑以后的要求。在考虑当前需要时，主要考虑__；在考虑以后需要时，主要考虑__。 A．信息的广度B．信息的深度C．信息的可信度D．信息的利用度 参考答案：B,A 2. 在日常的房地产经纪活动中，经纪人所获得的信息，由于来源与口径不同，会有许多重复、交叉和矛盾，这就需要对它进行加工整理，使无序的信息有序化，便于使用和管理。其加工整理的程序和内容如何，请回答以下问题： 研究是一种较高层次的信息加工整理步骤，它对大量信息综合分析的基础上，经过分析、判断、思考，产生具有__的信息。 A．系统性B．新价值C．深度D．新发现 参考答案：B,C 3. 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何规划进行。 按照房地产开发过程，它的营销机构除了项目策划和规划设计、建筑施工、工程监理、物业管理之外，还有__。 A．投资咨询B．市场调研C．广告宣传D．销售代理和市场推广 参考答案：A,B,D[知识点] 房地产市场营销的特征 4. 某新成立的房地产公司，筹集到资金5000万元，准备进行开发房地产，但是对哪些品种最有利，风险最小，应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解，为此，向专业的公司咨询： 首先是有哪几种主要用途房地产可以进行开发。除了土地开发以外，有__。 A．住宅的开发B．商业用房的开发C．工业厂房开发D．办公楼的开发 参考答案：A,B,D,E[知识点] 房地产细分市场风险分析 5. 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。 若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是__。 A．公司的财力B．投资人的倾向C．地块的区位条件D．地块的法律约束 参考答案：C,D[知识点] 几种主要用途房地产市场的需求预测与竞争分析 6. 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何规划进行。 建立多功能的营销公司需要众多的专家和高手，其中有房地产行情分析专家，他应该参与的工作包括__。 A．市场调查和研究B．项目筛选C．项目定位D．销售策划 参考答案：A,C,D[知识点] 房地产市场营销的特征 7. 某新成立的房地产公司，筹集到资金5000万元，准备进行开发房地产，但是对哪些品种最有利，风险最小，应有哪些步骤和要求以及可能碰到的问题等不了解，为此，向专业的公司咨询： 商业用房开发的回报率高低，取决于客户的经营状况，开发商业用房要注意的问题有__。 A．与市中心商业区的距离B．提高商业用房信誉C．维护商业用房的形象和严格的管理以及良好的物业管理水平D．良好的客户合同信用和经营行为 参考答案：A,B,C,D[知识点] 房地产细分市场风险分析 8.(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 李先生在国内购买了一套商铺，现在李先生要出国，他把该商铺委托给某房地产为民中介公司，要求为民中介公司代租代管，租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，一个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。 房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括__。 A．房地产投资B．房地产转让C．房地产销售D．房地产租赁 参考答案：B,D[知识点] 房地产市场营销的特征 9. 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何规划进行。 他应该起到__作用。 A．制定价格策略B．制定竞争策略C．制定规避风险策略D．制定销售方案 参考答案：A,B,D[知识点] 房地产市场营销的特征 10. 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E方地产开发公司准备竞标开发。 若E公司委托H房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应做__的调研。 A．行情B．中心区土地存量C．房地产消费者D．房地产消费行为 参考答案：C,D[知识点] 几种主要用途房地产市场的需求预测与竞争分析 11. 某开发商在同一时期准备一个住宅小区和一个高档次写字楼，因此他需要建立一个合理的营销推广组织；要求能集中精力管理不同的产品，不