某开发楼盘产品研究课程.pptx

龙湖、金科开发楼盘产品研究龙 湖—别墅专家走中高端产品路线，占领着重庆高端市场代表楼盘： 龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶郦城、观山水、北城天街、江与城 龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（1998年）龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15万平米， 建筑面积23万平米，由联排、多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第一蓝本 。价格：南苑均价3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年）2房2厅2房2厅4房2厅2卫1厨145平米3房2厅2卫1厨113平米香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（2000年）龙湖地产第一个别墅项目，重庆首个北美风情别墅区。开盘时间2001年10月，当时均价3000元/平方米，2006年均价6000元/平米。项目位于渝北区九龙湖北岸新南路6号 ，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米 。项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅，是重庆目前的都市顶级别墅区。绿荫别墅庭院别墅水边别墅坡地别墅北城天街——龙湖一个商业项目（2001年）北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北区域观音桥中心地带，建筑面积35万平方米 。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就名称上它走出了重庆众多开发商取名“× ×新天地”的模仿风，有了自己的风格——天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年）2002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层住宅。建筑面积15万平方米，位于江北区至高点。江北区建新北路60号（海洋公园对面） ，由7栋电梯景观华府围合而成 ，面积为85—172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两 ，2002年3月开盘，均价：2600元/平方米。3房2厅106平米三室两厅两卫??建筑面积:141.00米2?客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜；主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿戴整齐出来。三室两厅两卫??建筑面积:121.00米2??比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。水晶郦城——重庆首家高层低密度住宅（2003年）龙湖?水晶郦城位于龙湖西苑以西，重庆首家高层低密度住宅。占地近30万平方米,建筑面积67万平方米。兴建有住宅、写字楼、SOHO、大型超市等业态，为住宅小区提供了强大的配套体系，形成功能齐全、业态丰富的综合性现代生态生活小区。 2003年均价3200元/平方米，2006年3900元/平方米主力户型建筑面积85-165平方米 3房2厅104平米4房2厅139平米蓝湖郡——重庆规模最大湖滨纯别墅社区（2004）蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目，重庆市第一个地中海风情高档别墅楼盘。总占地1600亩,是重庆目前规模最大的纯别墅社区。独立、联排别墅,花园洋房 。蓝湖郡位于北部新区金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。主力户型：220—300平米 2006年5月开盘，花园洋房4800元/平方米,联排6000元/平方米，别墅11000元/平方米 。观山水——重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在 南岸的首个项目（2005）观山水项目占地总面积约8万平方米,建筑面积约31万平方米 ，位于鹅公岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型，几面均可看江。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。龙湖在该项目产品户型上有所突破,做了不少40-75平米的小户型。2005年一期开盘均价3700元/平方米，2007年11月开盘均价6300元/平方米。3房105平米4房130平米江与城—— 龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（2007）?1800亩滨江底密度国际新城 ，规划产品有别墅、4+1花园洋房、多层建筑等组合，简欧风格 。项目位于北部新区高新园大竹林，2007年11月开盘，均价约在6800元/平方米。 总结每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程来看，她的产品也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。产品线：已从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社区，