2019上饶新城杨家塘项目营销方案a.pptxVIP

;;;城市印象;城市规划;城市人口;城市人口;; ;10;标;;;政策环境;政策环境;市场格局;广丰综合城市片区;土地市场;市场量价;市场量价;;;23;中骏雍景府：主打六中学区，以101-113㎡三房两卫产品为主，2月加推7号楼去化168套，均价约7300元/㎡。;德信碧桂园君宸府：紧邻中骏项目，以中小面积高层为主，赠送面积较多，2月起引入分销走量，均价7300元/㎡。;茂林华府：临近传统县域中心区，展示差，价格高企，营销混乱，无明显优势，去化缓慢。;市场小结;;;客户来源;刚需置业，关注地段、学区，价格敏感，三房为主，注重采光、朝向，对物业服务认知不强。;;;;;36;37;38;项目本体 价值梳理：;40;品牌优;;;回顾目标;1、首批去化200 套（以项目均价7500元/㎡，80万/套）； 2、以首期去化率0.8计算，需推货约250套;看似无法达成的客户量， 要由海量客户积累+高质客户到访支撑 需要营销提供战略支持;;1、货量充足，如何实现项目量价齐升？;;两大重大节点不容错失