xxxx年9月23饲日厦门两岸金融中心a1地块产品定位报告.pptVIP

4、发达城市甲级写字楼产品标准： 三、定位建议 层高： 国际上甲级写字楼的公认层高4米，净高标准为2.7 米。通过合理的层高设置，增强办公区域的空间舒适感，同时也给楼层空调管道、消防管道的架设和装修吊顶预留了充足的空间。在预设架高地板方面，超过 50%的物业铺设了架高地板；架空高度则根据物业的具体情况而差异较大，一般架空高度在 150mm-350mm 之间。 单元间隔： 由于租用国际产品的均为大型优质客户，租用面积在500 平方米以上的居多，所以国际产品不会先划分单元间隔，而是后期根据租户的需求划分间隔，具有很大的灵活性；国内部分高档次产品会先确定单元间隔，一般划分为8、12、16、18等双数个单元，后期根据客户的需求而打通更改，能保证每个单元的完整性，但是限制了客户的使用需求。 3、未来市场放量： 一、厦门写字楼市场 在 2007-2011 年间，写字楼供应迅速放量，平均每年将有近 50 万平方米的供应量。然而从供应范围分析，大体量供应分布在观音山、五缘湾等东部开发区内，城市中心区写字楼供应不再重点；从供给结构分析，大多为乙级写字楼，品质不高，甲级写字楼市场空白较大；从供给产品分析，部分写字楼在建筑层高、停车场等方面存在一定局限性。但随着一些优质写字楼项目的