中融-创鸿集团.佛山创鸿广场项目集合资金信托[背景资料].pdfVIP

中融-创鸿集团.佛山创鸿广场项目集合资金信托 项目情况 项目区位 项目位于广佛都市圈重点项目广东金融高新区中轴旁，佛山桂城南海大道商圈核心。 是佛山金融机构最为集中的地区，国内及香港各主要银行均布局此地。南海多家企事业单位 也将办公机构设置于此。 项目西临南海大道，东望千灯湖。海八路、桂澜路、佛平路环绕四周，交通便利。佛山 地铁3 号线上盖物业，临近广佛地铁换乘站。人流畅旺。项目西北角为南海广场、西面为汇 潮 天地、西南为嘉信茂。经过10 年的市 场培育，这里已成为南海的第一商圈。 创鸿广场占地约29,457 ㎡平方米，规划建筑面积约133,000 ㎡ 。项目规划由70,000 ㎡的购物中心及 63,000 ㎡ 的精品酒店公寓构成。项目规划地下停车位超过1700 个，地下 层直接连通佛山地铁3 号线，二层设置人行天桥联通南海大道东西两侧人流。项目拥有超过 180 米的展示面，建筑极高达150 米，形象定位为佛山综合体建筑的地标。 项目现状 项目目前四证齐全，截止到2013 年3 月底，4#楼施工封顶，1#楼施工至17 层，2#、 3#楼施工至16层，3 号楼大堂、703、704、705 样板房天花安装完成。墙身造型底板安装完 成。地面管线安装完成。门窗框安装完成。商业部分于3 月25 日封顶。目前1#楼和4#楼均 已拿到预售证，目前销售中心及样板房已经开放，正在进行销售，共计96 套可售房源，可 售面积为17171平米。商业广场有10 套商业已经拿到预售证，预售面积合计4238.8 平方米， 其余两栋公寓楼预计6 月拿到预售证。目前项目正在加紧施工2#楼、3#楼公寓式住宅。 周边配套 项目地处佛山市南海区桂城中心，周边教育、医疗、购物、商业、文体设施配套均十分 完善。 教育：西约小学、海三路小学、南海实验小学、桂江小学、桂江二中、桂城中学等均在 项目3 公里范围内； 医疗：项目周边有南海中医院、桂城医院、南海人民医院等医疗设施，其中南海人民医 院和南海中医院均为市区级二级甲等医院，设备医资优良； 购物：项目地处南海大道商业圈，对面即有南海广场、汇潮天地、佑一城、信和超市， 南边1 公里处有嘉信茂广场、沃尔玛，邻近有西约肉菜市场，加上本项目日后形成的大型商 业，区域内商业和生活购物极为便利； 文娱：购书中心、南海体育馆等文体设施均邻近项目地块，KTV、夜总会、美容、休闲 会馆等娱乐场所均分布在项目周边，配套完善。 自然资源：地块毗邻雷岗公园。地块离雷岗公园山体直线距离约400 米，离雷岗公园水 体直线距离约650 米，之间为西约村，基本为3-6 层村屋，稍量8 层建筑，高度约9-24 米， 基本对地块项目塔楼住宅无遮挡。 交易对手 广东创鸿集团有限公司 广东创鸿集团有限公司于1999 年2 月成立，经过十几年的精心经营，广东创鸿集团有 限公司已经发展成为一家以房地产开发和建筑安装为核心业务，集房地产开发、建筑安装、 物业管理和物资采购等为一体的综合型民营企业集团。旗下以房地产开发一级资质（广东创 鸿房地产开发有限公司）、建筑施工二级资质（广东创鸿建筑有限公司）、物业管理二级资质 （广东和丰物业服务有限公司）为核心企业。 集团创业发展初期从 1999 年至目前，在揭阳市先后成功开发了 “御景花园”、 “御龙 湾”、 “御景湾”、 “明珠帝苑”等十多个风格各异的中高档住宅小区，累计建筑面积超 过100 多万平方米，售房率达96%，入住率均在93%以上，近几年的市场份额均占揭阳市的 70%以上。已经在揭阳市房地产行业奠定了龙头地位，也创出了“创鸿地产”的品牌。 2005 年以来，集团房地产开发业务步入了发展的快车道，集团房产开发理念全面提升， 从单一的商品房开发向商业地产与优质住宅小区开发有机结合方向发展、向提高城市品位经 营城市高度跨越，在大型精品楼盘开发中，引进泰国正大集团世界500 强企业投资建设 “易 初莲花大型购物广场（东山店）、 “易初莲花大型购物广场（榕城店）”，实现了人居文明 与商业文化有机结合、同步提升，促进了区域商贸流通、经济发展；集团在园林景观建设上 力邀世界著名园林设计大师美国贝尔高林设计和中国园林施工顶尖团队参与设计施工，使创 鸿房产开发的品位、层次实现了质的提升。集团旗下四大精品楼盘 “御景花园”、 “御龙 湾”、 “御景湾”、 “明珠帝苑”的顺利开发成功，（其中 “御景湾”在 “2006年亚洲房