美林湖整体推广方案王志纲工作室2218424373.pptx

美林湖是一个战略性项目！ 美林湖拥有8000亩的天然湖面，1万亩的用地规模,坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块。 美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式的示范性项目。 美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠定休闲地产领头羊地位； 对项目开发目标 目标１：利润。 ——能够迅速打响市场，成功实现销售，获取利润，做到一鸣惊人． 目标２：品牌。 ——借此契机迅速树立企业品牌形象，为下一步的扩张打好基础。 目 录 一、推广前提 二、推广主题 三、话题设计 四、公关活动 五、总体部署 六、工作模式 一、推广前提 1、城市格局 ——从中国城市群中发现机遇 2、板块价值 ——从大广州变迁看北优板块 3、市场竞争 ——从房地产发展看模式创新 4、资源品牌 ——透视项目品质和企业能力 推广主题 与策略 资源品牌 市场竞争 板块价值 城市格局 1、城市格局 ——从中国城市群中发现机遇 （1）世界城市大变局 世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人们的生活方式由此也随之在变化。（如下图） 蜗居时代 郊区化时代 区域一体化时代 城市群浪潮席卷全球 世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中国也已形成长三角以及珠三角、环渤海三大城市群。 珠三角：下一个世界级城市群 ——经济全球化与区域经济一体化的时代，世界的竞争将以城市群为单位展开，中国经济的发展需要“世界级城市群”的支撑。 改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国三大城市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展势头。珠三角“世界级城市群”格局也正在悄悄形成，区域一体化的特点也开始呈现。 （2）珠三角发展新走势 ——珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区域经济转变。 区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化，区域经济市场将会自动配置城市资源。在区域经济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发生变化， １小时、２小时生活圈正在形成，人们由原来的“蜗居”开始转变成“分散化”居住，区域一体化也浮出水面。 ——珠三角随着城市经济和区域格局的变化，城市功能重新洗牌。 珠三角的城市客厅、城市工厂、城市休闲区逐渐形成。广州作为走向一个世界级的城市，北优区域是整个珠三角生态最佳的一个区域，这里在未来最有可能成为展现城市形象、打造人居环境的国际生活中心，这是城市发展的需要，也是人们生活提升的需求。 ——珠三角城市的高端居住趋向郊区化 发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体和中产阶层，随着城市生活的不断发展演变，他们对居住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富人区的出现成为一个城市走向发达、成熟，真正国际化的标志之一。 交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和工作开始分离，大量富人开始从城市中心向城市周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。 （3）俯瞰美国城市群 目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的发展，西海岸的加州城市群开始浮出水面。（如下图） 美国三大城市群现状 城市群 中心城市 辐射城市 产业支撑 高端居住代表区 美国东北部大西洋沿岸城市群 纽约 波士顿、纽约、费城、巴尔的摩、华盛顿等 制造业、商贸业和金融业 长岛 北美五大湖城市群 芝加哥 芝加哥、底特律、克利夫兰、匹兹堡、多伦多、蒙特利尔等 制造业 evanston 美国加州城市群 洛杉矶 洛杉矶、圣地亚哥， 圣芭芭拉、旧金山、萨克拉门托等 高新技术产业、影视文化业 圣芭芭拉、长滩、比弗利山 美国加州城市群是以旧金山和洛杉矶两大世界级城市为依托，在高新技产业、影视文化产业、航空产业以及金融业等产业的支撑，逐渐吸引了全球社会精英的驻足，从而催生了长滩、圣芭芭拉和比弗利山三大全球顶级的生活区域，南加州“富人休闲天堂”的美誉也从此闻名世界。 三大世界顶级生活区 区域 形成背景 资源特色 居住人群 生活方式 长滩 海滨度假胜地 洛杉矶大城市的辐射 滨海区域，拥有举世闻名的深水码头、国际中转港、游艇码头 以商界巨子为主 以游艇为主导的国际化水岸休闲生活 比华利山 优越的山地生态景观 好莱坞影视产业 靠近好莱坞的城市近郊，生态环境良好，顶级的建筑设计。 以世界顶级明星、名导、艺术家和富豪为主 国际化的山地高端居住生活方式。 圣芭芭拉 海滨度假胜地 大城市的辐射及高端休闲配套 滨海风光和宜人气候，汇集了众多高尚的休闲性俱乐部，形成了大量社会交际圈。 以豪门权贵、政经要人、社会名流为主