第六章工程造价的编制与确定.pptx

第六章工程造价的编制与确定;§1、投资估算的编制（了解） ;1、资金周转率法 已建类似项目的资金周转率来摊测拟建项目投资额的简便方法。 投资额=拟建项目产品设计年产量×产品单价÷资金周转率 2、生产能力指数法 这是一种根据已建成的，性质类似的建设项目或单项工程（生产装置）的投资额和生产能力来摊测拟建项目或单项工程（生产装置）的投资额。 计算公式I=I0（Q/Q0）nf;3、以设备费为基础的比例系数法。（权数） 4、指标估算法： （1）单位工程概算指标估算法。 （2）单项工程综合指标估算法。 （3）单元指标估算法。 5、模拟概算法;（二）动态投资的估算法 动态投资包括建设期物价波动可能增加的投资（涨价预备费）和建设期投资借款的利息。 1、涨价预备费估算 计算公式：V= 2、建设期投资借款利息估算 建设期各年投资借款利息=（年初投资借款本息累计+当年投资借款额÷2）×年利率 三、投资估算的误差率表6.1.2;§2、设计概算的编制（了解） ;二、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的编制方法 编制建筑工程概算有三种基本方法： 概算定额法、概算指标法和类似工程预（结）算法。 （1）概算定额法： 当初步设计或扩大初步设计达到一定程度，其结构和建筑要求比较明确，基本上能从设计图中计算出扩大分部分项工程量时，可以采用概算定额法来编制建筑工程概算。;（2）概算指标法： 当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工程量，但是工程所采用的技术比较成熟而且又有相应工程的概算指标时，可以采用概算指标法来编制建筑工程概算。 （3）类似工程预（结）算法 所谓类似工程，是指工程用途、结构类型、构造特征和装饰标准与拟建工程相似的已建工程。;2、设备与安装工程概算的编制方法 （1）设备购置概算的编制方法：设备购置由设备原价和设备运杂费组成。 （2）设备安装工程概算的编制方法 1、预算单价法 2、扩大单价法 3、概算指标法;§3、施工图预算的编制（掌握） ;（二）施工图预算的作用 1、 施工图预算是落实和调整年度建设计划的依据。 2、 在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的依据。 3、 在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程贷款和结算的依据。 4、 施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。 5、 施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据。 6、 施工图预算是实行招标、投标的重要依据。;二、施工图预算的编制方法;§4、建设工程合同价的确定 ;（二）单价合同 1、估计工程量单价合同。 2、纯单价合同。 3、单价与包干混合式合同。 （三）成本加酬金合同 这种合同形式主要适用于以下两种情况，一是工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包；二是发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特征和经验。;这种合同明显缺点： 一是发包方对工程总价不能实施实际的控制； 二是承包方对降低成本不太感兴趣。 成本加酬金合同形式： 1、成本加固定百分比酬金合同。 2、成本加固定金额酬金合同。 3、成本加奖罚合同。 4、最高限额成本加固定最大酬金合同。;§5、竣工结算的编制 ;四、工程竣工结算的管理 （一）工程竣工结算的内容 根据中华人民共和国财政部、建设部《关于印发建设工程价款结算暂行办法的通知》（财建[2004]369号） 1、工程竣工结算方式 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。 2、工程竣工结算编审 3、工程竣工结算审查期限表6.5.1 4、工程竣工价款结算 保留5%左右的质量保证金 （二）工程竣工结算争议处理（掌握） （三）工程竣工结算的责任（掌握） ;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:55:5901:55:5901:551/30/2021 1:55:59 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2101:55:5901:55Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:55:5901:55:5901:55Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2101:55:5901:55:59January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20211:55:59 上午01:55:591月-21 1