融创华北区域集团工地开放管理办法3.0(1).docxVIP

融创华北区域集团工地开放日管理办法 编号：RC-HB-KG-001 版号：VX.1.0 PAGE 2 PAGE 11 PAGE 1 融创华北区域集团工地开放日管理办法 编号：RC-HB-KG-001 版本：VX.0 融创华北区域集团 工地开放日管理办法 主责部门： 华北区域客户关系中心 日期： 2019.02 会签部门： 工程管理中心 日期： 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1．目的 让客户提前体验项目品质，增强对融创华北区域项目产品品质的信心，合理管理客户的交付预期，有针对性地整改客户提出的问题，降低交付风险，助力营销的同时提升客户满意度。 2．适用范围 适用于融创华北区域集团开发的所有住宅项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。收并购项目根据项目实际开发节点执行。原则上各项目以分期为单位组织工地开放活动，如涉及特殊项目、特殊产品类型或项目特殊节点无法开展工地开放活动，提前报备至区域集团。 3．工地开放时间节点要求 3.1毛坯项目工地开放节点： （1）第一次工地开放日：不晚于主体封顶后一个月，组团主体封顶，工法样板完成； （2）第二次工地开放日：不晚于交付前6个月，外立面及毛坯一户一验交付样板完成； （3）交付前工地开放日：不晚于交付前1个月，所有界面达到交付标准； 3.2精装项目工地开放节点： （1）第一次工地开放日：不晚于主体封顶后6个月，毛坯施工阶段开放； （2）第二次工地开放日：不晚于交付前6个月，精装施工阶段开放； （3）交付前工地开放日：不晚于交付前1个月，所有界面达到交付标准。 4、工地开放开放形式及邀约范围： 4.1过程开放形式：样板展示；部分户型整层或整栋或整个单元开放； 邀约范围：根据开放内容邀请10%-15%客户分时段集中参观。 4.2交付前开放形式：必须采用全面开放形式，可分批次分时段开放； 邀约范围：100%通知当期批次全部业主。 5．工地开放开放条件及展示要求 5.1毛坯项目工地开放展示要求： 开放时间 开放节点 开放条件 展示内容 第一次工地开放 （组团封顶1个月内） 组团主体封顶，工法样板完成 1、 工艺样板展示界面完成；2、 工地围挡整体围蔽完成；3、 展示区域主要场平路面硬化；4、外架搭设完成；5、密目网围蔽工作完成；6、工地标语设置规范；7、涉及临配、加工区域达到标准化；8、管理及施工人员工装统一；9、设置专门看房路线或通道。 1、室外工艺样板：钢筋绑扎样板，模板（含铝模）工法样板，地下室防水、pc展示样板等；2、楼层实测体验区，铝模成型（可选，含压槽、企口、下挂等深化成果），墙体砌筑二次结构样板；3、屋面体系样板，卫生间及厨房防水做法，外墙饰面样板（剖面做法，含保温），内墙饰面样板（剖面做法）；4、机电管线开槽、预埋样板；材料（管材、配件、电线电缆等）展示样板；综合管线样板；公区前室和管井实体样板；电梯实体样板（可选）；5、门窗（含副框）安装，门窗幕墙材料、石材展示牌（可选）。 第二次工地开放 （不晚于交付前6个月） 外立面及毛坯一户一验交付样板完成 1、展示区域外架（部分）拆除，铝合金门窗（含玻璃）、幕墙、涂料工程等外立面饰面施工完成；2、外立面饰面保洁完成；3、大门及门禁设置完成；4、公区首层门厅精装修完成；5、毛坯一户一验交付样板分户验收完成；6、毛坯一户一验交付样板管线标识工作完成；7、毛坯一户一验交付样板评审及整改工作完成；8、毛坯一户一验交付样板保洁完成；9、管理及施工人员工装统一；10、设置专门看房路线或通道。 1、实楼样板：铝合金门窗（含玻璃）、幕墙、涂料工程等外立面饰面，公区门厅精装修；2、地下车库交付样板展示（含标识系统、综合管线样板、地下室电梯门厅精装修）；3、毛坯一户一验交付样板：交付样板户内同交付标准展现；4、粉刷、防水、装饰等工艺样板；5、外门窗淋水试验展示、烟道试烟工艺展示；6、各类机房及设备平台实体展示不少于二处（配电房、生活泵房、消防泵房、消控室、设备平台、屋面设备层等）。室外综合管线实体样板展示（可选）；7、高层产品：根据项目产品户型或面积段开放交付样板，原则上每个户型或面积段不少于 1 套；8、别墅合院产品：根据项目产品户数开放交付样板，100 户之内展示 1 套，大于 100 户展示 2~3 套。 交付前工地开放 （不晚于交付前1个月） 预交付 1、所有界面达到交付标准；2、一户一验销项率达到95% 采用全面开放形式，并可依据项目实际情况，结合预验收、物业见面会等内容一同进行 备注： 以上开放节点为毛坯项目最低开放要求，各项目可根据项目实际工程进度，在此开放要求上适度增加展示内容。 5.2精装项目工地开放