北京城建窦店项目市场定位报告.pptxVIP

城建窦店项目 市场定位报告;宏观大势研判;分析;宏观大势研判;国内经济：整体向好，局部过热，通胀预期，引发调控;“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”;宏观经济分析;宏观经济分析;宏观经济分析;市场竞争分析;宏观市场分析;市场竞争分析——土地市场;市场竞争分析——住宅市场;房山规划解读;“新南城”腾飞，大房山机遇;房山概况; 通往市区道路： 京原铁路 京石高速公路、京保公路、京原公路、境外有丰北路、黄良??；计划新增3条进城通道京石二通道，京良路和丰良路 城铁：九号线转房山线（2010 年底试运营）终点至阎村苏庄大街站，距本项目约5公里。未来预计会延长到燕山 公交：公交车917支直通区内;;;;;房山区窦店镇总体规划;房山区窦店镇总体规划;房山区窦店镇总体规划;房山区窦店镇总体规划;据守绝对资源，未来发展提速 窦店——京南“新星城”;整体市场概况;;房山市场在售项目余量合计约178万平米，低品质项目余量大;地区;宗地名称 ;未来发展热点——城市化带动乡镇，工业化带动居民； 区域价值带动——整体市场量价同步稳升； 专业眼光认同——城建、万科、中铁、绿地、建工等知名开发商分别在此拿地； 房市蓄势待发——后续供应体量与现有品牌价值均较低，升值空间巨大。;市场分析;长 阳;长阳;地块编号;良乡板块;长阳;长阳——大型房企入市，大盘集中供应 老牌大盘加州水郡消化已近尾声，但后续多地块仍虎视眈眈，总体供应有增无减。;板块;序号;配套现状——以良乡为中心向周边辐射，窦店不占优势;序号;竞争分析——新政后长阳板块监控项目;序号;竞争分析——新政后良乡板块监控项目;竞争分析——新政后良乡板块监控项目;竞争分析——新政后窦店板块监控项目;竞争分析——新政后窦店板块监控项目;竞争分析——新政房山区域监控项目;;价格层面：紧凑户型，总价控制，主打性价 供应层面：大盘集中供应，产品持续放量 配套层面：区域利好不断，配套稳步升级;供应层面：本地开发为主，项目品质较低 产品层面：小户型比例高，获得本地认同 配套层面：成熟先发区域，占据教育资源;价格层面：借势房山发展，价格水涨船高 供应层面：品质楼盘存量有限，后续供应低端为主 产品层面：开发水平参差不齐，市场空白急待填补;在微弱天时、分流人和、不占地利的前提下—— 房山三分 窦店疲敝 此诚乃危急存亡之秋;市场环境下竞合——重塑“面”层利好，捆绑“大房山”概念;产品差异化竞争——性价比与舒适度的最终结合;价值认同——城建品牌体现；继承08精神遗产;市场需求分析;板块;板块;窦店客户置业目的——升级改善型需求是首选，占60%;板块间，同为市区客户——属性相同，关注不同;;长阳、良乡市区客群——郊区首置型;定位;客户定位;客户;;升级改善（当前比例60%，需求面积140平米以上三居或四居） 物理属性—— 绝大多数在35岁以上，少量55岁左右临近退休，两代及以上占绝大多数； 同龄人群中的佼佼者，事业相对成功，军政干部、IT业、金融业比例较高。 精神属性—— 自信、笃定、从容、坚韧，具备相对清晰的理性思维 考虑到几乎所有家庭成员的使用感受，注重同社区邻里的素质。 置业特点—— 有过置业经历，相对客观的产品价值观； 置业关注点—— 关注价格与价值的匹配度；空间的功能性与舒适度；社区环境、邻里素质、物业服务及品牌。;刚性首置（当前比例40%，需求面积80-130平米两居或三居） 物理属性—— 年龄为25岁至35岁左右年轻群体，单身及两口占大多数； 以市区工作白领为主，处于事业稳定上升期 精神属性—— 积极、乐观，对生活有更高的追求。 置业特点—— 注重品牌，习惯通过网络了解项目情况。 置业关注点—— 保证生活便利与产品实用性，价格合理。;“新星城”发展催生——首置比例提高;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:0