2010年5月北京典型指数样本项目月报 .docVIP

2010年4月的 楼市，如同初春的天气一般，经历着频繁的“倒春寒”，国务院和相关部委连续出台多项调控 政策，其密集程度与调控力度在近年房地产调控政策历史上十分罕见，特别是4月17日国务院发布的“新国十条”更是力度空前。继“新国十条”后 北京市政府迅速推出十一条具体措施，特别要求同一购房家庭只能新购买一套商品房，对近期北京商品住宅市场走势形成了显著影响。根据中国房地产指数系统北京典型指数办公室的数据监测显示：新政发布后北京商品住宅 成交量大幅下滑，4月下半月日均成交套数仅为206套，较上半月的349套的降幅接近40%。价格方面，4月商品住宅均价仍处高位，但涨幅较前期已有明显放缓。 随着调控效应的逐步显现，市场中的观望情绪日益浓重，前期房价涨幅过大的区域将率先面临调整，部分区域房价有望回调。此外，尽管楼市调控不断，但从“2010年4月北京商品住宅销售排行榜”中可以看出，太阳公元、四合上院、太阳星城等区位优势强，配套成熟的优秀楼盘依然销售良好，面对政策的洗牌表现出了良好的抗跌性。