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2008年徐州写字楼市场调研报告 *************徐州地产研究机构 2008年4月 一、国内写字楼发展情况 1、国内字楼市场概况 （1）、国内写字楼发展阶段 从国内写字楼发展的不同时间段来分，我国写字楼将经历了以下几个阶段： 第一代写字楼：建于 50年代的中苏混合型写字楼，中走廊，两侧排式办公，该类写字楼功能简单，形成自我封闭体系，残留着浓浓的住宅气息。 第二代写字楼：80年代改革开放以后，出现综合型仿国际标准写字楼，如北京国际大厦，该类写字楼照明、空调等体系各自为政，但只是拥有办公的一些基本功能，没有重视办公布置，绿色环保、智能化管理等方面。 第三代写字楼： 90年代以后，出现了 3A、5A智能写字楼，如北京的嘉里中心、京广中心等。它们不但满足基本功能，还在内部空间分割、智能化水准等方面也有所提升。 第四代写字楼：以 20世纪末的深圳的地王大厦、赛格广场为代表，开始考虑客户的贴身需求，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平，物业管理水平也大大提升。 第五代写字楼：纯自然生态写字楼，即在第四代的功能基础上强调以客户需求为导向，提倡人性化的沟通与交流，引导智能化向国际水准看齐，强化绿色环保办公理念，提供更多舒适共享空间，以满足全球经济一体化的需要，从而使其向国际化商务社区的标准看齐。 目前徐州写字楼市场的现状是集中在第二代（核心筒结构）竞争，但第三代写