阅读中原城市综合体开发战略宝城区项目分期开发探讨.pptVIP

依据宝安中心组团规划和新安旧城控制性详细规划，将23、25、26、27、22工业区改变为商业、居住和配套设施用地。 本案为公共设施配套完善的高尚住宅小区。规划定位以高品位的住宅和商业为主，建成交通便捷、现代商业和园林居住相得益彰的都市生活服务区。 ;地缘分析——双地铁口（规划）;地缘分析——道路及公园改造（规划）;项目整体分析——经济指标;项目分析——人流/车流;一等 住宅 景观佳 视野阔 ;开发谋略——打造城市综合体;项目整体布局建议;关于三期和新圳河; ;城中央 阔生活;公园一品 或“公园1号” ;项目案名备选;考虑建筑与灵芝公园及周围环境的融合，以“景观、朝向、健康”为主题，整体感觉美观、大方、新颖，有强烈的视觉冲击力。 建筑风格统一协调，运用明快、简洁的建筑外立面。;公园路一层商业氛围、景桥与住宅的衔接参考;城市综合体之住宅与商业的衔接处理参考;住宅沿创业路主入口与商业的衔接示意参考图;;创业路与公园路交汇处的标志性双层商业参考;公园路特色街标志性包装参考;第二部分：一期各类物业的指标分配;各物业指标分配;地块景观价值分析：;地块噪音影响分析：;B;E 16000;住宅户型配置——整个项目满足90/70;90平方米以上户型面积比为70%，90平方米以下户型面积比为30%。主要分布在A区朝创业路位置、B区较差位置、和D区朝向写字楼位置。 1