商铺投资20问题.docxVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE15 优秀文档 PAGE 1 店铺投资20问 问一：投资店铺有危险吗？ 世界上根本不存在没有危险的投资！ 道理很简单，市场的未来是不断定的， 有升值的可 能，也有贬值的也许。房地产市场如同其他市场同样，时机与危险并存。 如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话， 店铺投资的危险也许降为零， 如果相反， 那么投资的危险也就很大了。 这需要投资者也要像投资专家那样去考察所投资的店铺基本情 况，比方开发单位、周围情况（规划及交通辐射等等） 、投资回报、租金、业态定位、经营 管理等因素。如果将这些因素认识清楚后再做投资计划，那么危险就会降到最低。 问二：投资店铺的利润率和另外物业投资相比究竟高多少？ 正常来说，住宅的投资利润率为 6％－8％左右，写字楼的投资利润率为 10％左右，而 店铺的投资利润率正常为 10％－15％，如果远景好的话会更高，上海店铺投资利润率一度 到达20％。 据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其店铺价钱正在不断上涨。当作房地产的重要组成部分，店铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关怀。其发展势头之迅猛，连业内子士都始料未及。 问三：投资店铺要考虑那些因素？ 问四：店铺投资的周期是多少？ 不同国家、地域、城市、方位的店铺的投资价值是显著不同的，所以店铺投资的收回周期也是不相同的，根据对北京、上海、广州等沿海店铺投资市场的市场行情来大略估计，目 前国内店铺投资的收回周期约为 6年到8年。（如今为12到15年） 问五：店铺投资拥有那些显著特性？ (即为什么投资店铺的人越来越多？ ) 业内专业人士剖析以为，投资店铺拥有稳固性。住宅的租约期限正常为半年至一年，相对较短，而店铺的租约每每为3至5年或更长。承租户对店铺的装修投资、盈利预期及长远规划，选择了店铺租约的稳固性。别的，租金的递增确保了店铺长远的利润增长。租金预付的付款模式使租金收取也较有保障。 店铺投资是一个长远过程，它不会因房龄增长而变低其投资价值。相反，好的店铺因其稀有性或特定供给条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是定然的。长远租用从资本成本的角度肯定不如买下来，如果 2 说住宅的价值还能够相瞄准确地权衡，那么成功店铺的价值却正所谓无价。 与人们传统的资本增值模式比起来，投资店铺利润率高。据业内子士剖析， 只管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大体6%～8%，但店铺的投资回报率单租金利润则也许达10%～15%，有的甚至到达20%以上。购买店铺的业主，人气回升，店铺价值提升成为定然。 目前在国内，店铺投资的观点还未全面普及，正常店铺与住宅的价钱之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见店铺价钱另有较大的上涨空间店铺投资者不能够依据此比率去套用投资操作，由于市场情况、市场供给情景的区别等将对店铺的价钱发生重要影响，而且如果住宅价钱透支，这一比率更不能够参照。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现欣欣向荣的场面， 很多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的关于店铺的圈地运动，店铺投资的升值空间也因此会有一个很大的提升空间。 检查显示，店铺的投资者主要有两种：一是专业的店铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，每每会做大型店铺生意，即购买一些店铺的产权或经营权，而后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型店铺投资商， 每每是拥有一定闲置资本，投资一两个店铺。这中间有55%的人是为了出租后赢 利而购买店铺的，而处于自营目标的购买店铺的人为35%，其余有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前上海市场店铺投资的回报率为10%～14%。 问八：店铺投资贷款拥有那些划定？ 1、店铺贷款条件 （1）年满18周岁拥有完全民事行为本领的中国国民， 拥有本市常住户口或有效居留身份 证明，拥有稳固的收入，有送还本息的本领； （2）借钱人与房产开发商签署了购买店铺合同，已支付不低于所购店铺全部价款 50％的 首付款，并同意以其所购店铺作抵押包管，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售） 及合同公证； 3）在X行开立积蓄存款账户，并拥有X行银行卡；借钱人为外省市户口且不在本地工 作的，必须提供本市户口的委派代办人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办理公证（4） 所购店铺须为现房。 3 2、贷款额度 贷款最高额度不高出所购店铺全部价款的 50％。 3、贷款包管模式 借钱人向银行申请个人店铺贷款，必须以其所购店铺作抵押。 4、贷款期限及利率 最长不高出 10年。利率按照中国人民银行宣布的同期同品位贷款利率实行。目前的商业 基准利率为 7.05％左右。 5、申