深圳社区裙楼商业策划方案.pptx

;一、项目背景分析 二、项目商业市场环境分析 三、项目本体分析及定位建议 四、平面布局及物业改造建议 五、项目操作方式建议;PART1：项目背景分析;项目概况;本项目;研究模型;S：情境（Situation）——项目现状;C：冲突（Complication）——发展目标;Q：核心问题（Question）;PART2：项目商业市场环境分析;深圳各商圈布局;深圳各区域商业特征;区位政策分析;区域交通分析;项目交通分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域商业市场分析;区域消费群体分析;区域消费群体分析;区域消费群体分析;区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）;区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）;区域消费群体调研（大芬商圈派200份有效问卷）;项目商业环境分析总结;PART3：项目本体分析及商业定位建议;项目本体分析;项目SWOT分析;SWOT战略矩阵;项目商业定位;社区商业的定义;社区型商业业态组合;竞争商业项目分析;;项目总体定位及发展建议;项目定位及发展建议;;项目的总体定位方法有三： 市场调研寻找市场空缺，原则是“人无我有，人有我优”。 消费者调研，对消费需求进行问卷调查。 招商目标客户或商业潜在合作商户进行访谈。 目的和方法 租户访谈中需要解决的核心问题 租户访谈的核心问题;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;关键租户访谈举例 －KFC ;关键租户访谈举例 －电影院线类：嘉禾/中影今典/金逸电影/环星电影 ;关键租户访谈举例 －家电数码;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;商业潜在合作商户访谈;项目本体分析及商业定位总结;PART4：平面布局及物业改造建议;内部细节负一层平面;内部细节首层平面;内部细节二层平面;内部细节三层平面;停车位改造建议;商业外立面形象改造建议;舒适的中庭空间与布置;商业外立面形象改造建议;精致的导识系统;项目氛围包装;PART5：项目操作方式建议;项目操作方式建议;招商先行，引进知名商家;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;返租销售，统一委托经营;返租销售操作模式;项目售价判断;项目收益预估;项目收益预估;;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, Ame