武汉某项目市场调研及定位策略报告.pptx

白金公馆市场调研及定位策略报告;PART 1白金汉宫市场调研;;第一章 武汉城市综合环境研究;（一）城市概况;（二）行政区划;（三）经济概况;（四）重点区域;（五）发展规划;（六）城市综述;（七）武汉新区;（八）新区规划;（九）发展目标;（十）汉阳概况;（十一）汉阳经济;（十二）发展规划;（十三）沌口概况;（十四）沌口经济;（十五）沌口环境;（十六）交通配套;第二章 区域房地产市场研究;（一）政策研究;中国房地产2008年将出现高风险 ！;17大 · 民生问题 · 调控市场;;小结：;（二）汉阳房地产板块;● 龙阳大道板块 该板块长期以来在居住方面没有明显的进展，而商业方面如汽车销售一直占据主角。 龙阳大道板块置业优势：除了交通、商业、自然环境等因素外，该板块的升值潜力则是在此置业的一个理由，拆迁改造、汽车销售长廊的建成等将给该板块新的机遇。 ● 沌口板块 沌口经济开发区异军突起，开发热潮急剧升温，众多住宅项目破土而出，成为目前武汉市最为瞩目的房地产开发热点区域之一。沌口自然环境优美，三角湖、后官湖、南太子湖形成合抱之势，且水质优良、污染程度低；交通状况好，南靠长江，西交京珠高速公路，北倚后官湖，318国道、沪蓉高速公路纵贯全境；大型企业目前该区域房价偏低，但后发优势明显，既适合居住也适合投资。 　　;（三）汉阳房地产状况;（四）汉阳房地产特点;● 大盘引领潮流 一批有实力的开发公司相继进驻汉阳，汉阳楼市开发进入大盘开发时代。建面72万平方米的东方夏威夷、70万平方米的南国明珠，67万平米的大洋彼岸、50万平方米的金色港湾、30万平方米的奥林花园、35万平方米的复地翠微新城、20万平方米的水木清华等大盘引领汉阳楼市潮流。 ● 亲水住宅受青睐 山水之美，古来共谈，可要想在大都市里同时感受到山的灵性和水的神韵却是一件奢侈的事。然而在武汉山水园林实验区的汉阳，“鱼”和“熊掌”却能兼得。汉阳两江相拥，有十山六湖，山江相应，城水相依，湖水相伴，这在全国中心城区中是罕见的。 开发商热衷临湖开发，购房者热衷临水而居。因此，亲水住宅开发成为该区楼市的一大亮点。 ?? 价格逐渐上涨销售稳步上升 销售价格上，今年该区域将持续上涨，未来升值潜力较大。 ;历年住宅物业平均价格比较表 　　单位：元/平方米 ;（六）汉阳住宅物业产品;（七）汉阳在售住宅物业;（八）汉阳住宅物业销售;（九）汉阳住宅物业均价;（十）汉阳住宅物业类型;（十一）汉阳住宅物业面积;（十二）汉阳区域市场竞争;（十三）汉阳区域优劣势分析;第三章 沌口房地产供需研究;（一）沌口区域房地产概况;（二）沌口区域房地产供给;（三）沌口区域房地产特点;（三）沌口区域房地产营销;（四）沌口区域房地产客户;（五）沌口区域住宅成交均价;（六）沌口区域住宅售价走势;（七）沌口区域各建筑类型售价;（八）沌口区域住宅供应情况;（九）沌口区域住宅销售情况;（十）沌口区域住宅销售面积;（十一）沌口区域住宅分价格区间销售情况;（十二）沌口区域住宅分面积销售情况;（十三）沌口区域住宅建筑类型;（十四）沌口区域住宅分布特征;（十五）沌口区域住宅户型分布;（十六）沌口区域住宅项目绿化率;（十七）沌口区域人口结构;（十八）沌口区域人口年龄;第四章 区域代表性项目研究;（一）金色港湾;楼盘名称;（二）南国明珠;楼盘名称;（三）千年美丽;楼盘名称;（四）湘隆时代广场;楼盘名称;（五）听涛观海;楼盘名称;（六）海天幸福小城;楼盘名称;小结：;第五章 项目预销售价格研究;（一）住宅可比项目对比权重;P均价=p1/i1*i*q1+p2/i2*i*q2+… …+pn/in*i*qn;项目市场比较权重均价＋高品质推广,拔高调性（2％）＋市场价格正常上扬空间（2％） ＝p+P*2%+p*2% =4485+4485*2%+4485*2% =4650元/㎡;四、 （小）高层最终价格区间;（四）商业销售均价;（四）酒店公寓销售均价;PART 2白金汉宫策略定位;提升项目价值的策略定位;;;产品策略;应对敏感策略： 在不同建筑面积条件下保证主人房、客厅、厨房核心功能区间的舒适尺度和景观朝向； 通过内庭院、入户花园、露台等方式进行实在的面积赠送，确保赠送面积的灵活使用性。 户型功能划分及布局、开间尺度和赠送面积方式。;;园林敏感点;园林敏感点;植被的运用在很大程度上是为了考虑视觉空间的过渡，在这个思考点指导下，我们例举了一些对植被布置的先进手法，以作参考。;园林敏感点;;产品策略·外立面; 为增大住宅采光面，因此在设计时，除在山墙部分增加转角窗外还可考虑增加转角阳台设计，以丰富活动观景空间，提升住宅价值。;产品策略·外立面;序号;结论：墙壁上增加挤塑聚苯材料隔音、保温；门窗内装隔音隔热胶条，用