广州写字楼市场分析.docxVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE10 优秀文档 PAGE 2013年广州写字楼市场剖析 纵观2013年，由于国内经济苏醒呈稳固趋势，国内公司持 续活泼，广州甲级写字楼市场整体需要维持平稳。 受到上半年经济不清朗因素以及外资公司扩充速度放缓的 影响，2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降。不过，国内经 济改革提上议程以及公司信心提振将持续支持整体需要。 受电商 打击及消费者消费习惯改变的影响， 实体店销售面对挑战， 由于 新开业商场空置面积较多， 整年整体优质店铺的空置率有所回升。 电商打击及零售商扩充步伐减缓对下半年租金影响较大， 但整年 整体租金仍录得回升， 资本值也录得增长，今年度租金及资本值 与2012年相比增速皆有放缓。 零售物业生意年度总成交金额创下广州零售物业市场历史 之最。零售物业市场受到电商打击，但工业物业市场却从中获益，电商业务迅猛发展的同时，对仓储的需要也日益增多，市场回暖带动租金回升。预计电商今年仍将在优质库房持续部署，对库房需要产生较强的支撑。政府连续出台楼市调控举措，加上缩短性钱币政策和信贷情况，致使近期市场流动性变低，房贷利率回升，将整体住宅生意量渐渐压低。只管如此，整年豪宅市场销售总量仍是与2012年基本持平，反应市场信心坚硬。 市场气氛好转，第四季度净吸纳量占 2013年整年一半。2013 年第四季度，受到国内经济稳固及公司信心提振影响， 市场