建筑行业面积套内面积公摊面积容积率以及土地使用面积关系.docVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE10 优秀文档 PAGE . 建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面 积的关系 土地使用面积和建筑面积 房本上建筑面积是 80.28然而土地使用面积上是 14.64，土地使用面积 14.64 是该栋商品占地 面积摊派到各户的面积，就是说该栋屋子占地面积摊派到你家里的就是 14.64平方。 土地证上的土地使用面积正常是你的屋子建筑面积除以总层数得出的占地面积。 理解为正常多 层每层的一致号屋子 如302室和402室建筑面积应该相近 也就是说一致号的屋子都是占用着 相同的土地面积（如你所说 80.28平米那么每户的平均占用土地的面积就是 14.64平米）基本 就是这个意思 但准确的说就比较烦琐了 还要波及墙体厚度 公用摊派面积等等。 个中，高层点式住宅公摊面积较小。 在设计过程中，有的过道面积偏长、设施间面积偏大，公摊系数也许在 40%左右，这也是很平 常的事情。 故在买房时一定要看它的得房率！ 建筑面积是屋子所有的面积加一同，包括墙体的占地面积。 使用面积是除掉墙体面积和楼道、电梯等公摊面积往后房内的净面积。 建筑面积=使用面积+公摊面积 从这个公式中能够看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面 积包括楼梯间、电梯间、外墙、设施间等。 砖混构造公摊系数为 13%左右。框架构造的公摊面积比砖混构造多电梯间、过道及设施间。 . . 套内面积/使用面积/建筑面积？ 正常情况下，我们说的使用面积指的就是套内面积。 销售面积正常指的都是建筑面积。 商品房销售面积 =套内建筑面积 +摊派的公用建筑面积（公摊） 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单位）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、露台建筑面积。 套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +露台建筑面积。 套内屋子使用面积 (GB/T17986.1-2000B1.2) 为套内屋子使用空间的面积，以水平投影面积按 以下划定计算： 套内屋子使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、蕴藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 不包括含在构造面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 内墙面装修厚度计入使用面积。 套内墙体面积 套内墙体面积 (GB/T17986.1-2000B1.3) 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支 撑体所占的面积，新建住宅各套（单位）内使用空间周围的维护或承重墙体， 有公用墙和非公用 墙两种。 . . 个中各套之间的分开墙和套与公共建筑空间的分开以及外墙 (包括山墙)等共有墙，均按水平投 影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套（单位）之间的分开墙，套（单位）与公用建筑空间之间的分开墙以及外墙（包 括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 套内露台建筑面积 (GB/T17986.1-2000B1.4) 均按露台外围与屋子外墙之间的水平投影面积 计算。个中关闭的露台按水平投影全部计算建筑面积， 未关闭的露台按水平投影的一半计算建筑 面积。 套内露台建筑面积的计算 1）原设计的关闭式露台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2）挑露台（底露台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 3）凹露台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 4）半挑半凹露台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 公摊正常由一下部分组成： . . 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及 其他功效上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单位）与公用建筑空间之间的分开墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积摊派系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，获得建筑的公用建筑 面积摊派系数。 摊的公用建筑面积 =公用建筑面积摊派系数 *套内建筑面积。 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊派划定》划定，可摊派的公用建筑面积包 括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、 垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调 压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工歇息室、值班警卫室、物业管理用房 等以及基本功效上为该建筑服务的专用设施用房； 套与公用建筑空间之间的分开墙及外墙 （包括 山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空