国际大厦项目市场调研报告.pptxVIP

郑州楷林国际大厦项目市场调研报告;;郑州市近年GDP及人均GDP增长迅速，房地产业进入高速发展期;GDP增速与房地产发展关系;房地产市场各发展阶段特征分析：;快速发展阶段 明显呈现出“观望期”和“被迫接受期”两个阶段;三产分布比例— 第三产业结构及增长比较稳定，变化较小;第三产业总量反映郑州写字楼整体容量处于中等，经验值反映郑州写字楼市场相对于整体房地产市场处于较低水平;社会消费品零售总额和人均可支配收入双双大幅增长，郑州房地产发展潜力较大;报告内容提纲;城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。;;城市经济发展的初期，第三产业不发达，写字楼处于非市场化时期，以企业自建写字楼为主;市场化启动期：住宅开发商进入商住产品开发，小投资客占主流;市场化发展期：产品主导，板块逐渐形成，客户开始细分，领先开发商和市场标杆项目出现;市场化成熟期：地段主导，板块形成、客户充分细分，整购比例上升，小投资客退出;报告内容提纲;房地产投资自2004年增长迅猛，商业地产类投资近两年以40%的速度迅速增长;;楼盘名称;郑州写字楼分布图;按照物业档次、目前售价/租金将板块分级;金水区板块——郑州高端写字楼最为集中的的商务圈。;项目名称;项目名称;项目名称;郑东新区板块——郑州最具发展潜力的商务圈，主要由会展业带动区域发展，代表郑州未来写字楼最高水平的CBD区;绿地峰会天下;CBD各发展阶段客户分布特征高比例投资客——中型服务性企业——500强实业型企业;郑东新区CBD已初步形成规模效应，提升市场信心;项目名称;项目名称;西北区板块——现存写字楼陈旧且品质不高物业形态以商住的形式为主，客户外溢。;项目名称;项目名称;区域;区域;报告内容提纲;问卷调查样本：选取金水区、二七区、管城区、中原区、郑东新区内代表性写字楼客户 调查内容：1、客户购买需求分析 2、客户购买渠道分析 3、客户基础背景调查 调查目的：了解客户需求，对本项目定位有很强指导意义。 调查数量：本次问卷调查共200份，回收有效问卷178份。 分析工具：Excel 软件;成长型公司占主流;一、客户购买需求分析;一、客户购买需求分析;一、客户购买需求分析;一、客户购买需求分析;;关于写字楼配套设施满意情况调查;大河报的收看人群量最大，占50% 有30%客户会到房地产信息网查询项目信息 客户购买写字楼主要通过朋友介绍、报纸等渠道获取信息。;图19：对直邮的看法;客户以中小型企业为主，现在办公面积100-300平方米的企业占多数 公司现有办公人数10-49人居多。;调查客户所属行业以咨询、贸易、物流客户居多； 企业类型以私营为主;三、客户基础背景调查;受访者工作区域：在金水区和二七区为主，郑东新区目前商务氛围尚未形成，老城区写字楼配套较低;各类型客户特征及对办公物业的关注点;;;;;项目名称;期待 精彩的营销策略汇报!;谢 谢;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自