养老地产项目营销策略.pptxVIP

——项目发展战略营销策略 ;壹;贰;叁;肆;壹;房地产市场;经济 层面;支撑经济的“三驾马车”无一不受影响 过度调控与不调控无异;房地产“打高扶低”的目标得以实现的时候;保障房更为注重竣工量，保障房制度建设提速。住建部已将2012年的保障房开工目标下调至700万套，同时规定竣工量需达到500万套。 由重视开工量转而重视竣工量，地方政府难以在竣工量上做文章，保障房的建设更容易落到实处。 ;小结;养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。 多元的项目面对着多元的市场，我们如何根据各自的市场条件有条不紊的开发？如果市场条件不充分，我们又应该如何挖掘市场？ ;2.与一般住宅的差异性;养老地产的定义:;养老地产发展机会挖掘:;养老地产开发的8大核心战略问题：;养老院代表案例：日本医护型养老院;老年公寓代表案例：台湾老年公寓;产品形态;典型案例;典型案例;典型案例;②.国内养老地产的盈利模式;典型案例：出售与持有相结合盈利模式;③.住宅建设与社区管理建设相结合模式;目标客户群;目标客户群的消费方式;养老地产开发现状;主要分布区域：目前，以北京、上海的养老地产发展最为成熟;企业营利型养老地产开发现状： 目前国内开发的养老地产项目较少，且开发比较成功的更是凤毛麟角;国内养老地产的物业管理方式;养老地产的发展趋势;养老地产的发展创新;养老行业市场;中国老龄化发展趋势;20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿;人口倒金字塔结构开始出现的阶段，当下的老人面临“先老后富”和“空巢居住”的局面;西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展;目前处于养老行业第二阶段;目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式;市场研究综述;贰;项目本体优势;项目外部优势;产品定位优势;叁;项目价值解析;是:;是:;自然生态;曾经清澈眼眸，怎敌她岁月侵袭;项目价值解析;核心竞争力营销渠道打造;肆;从什河丽景的硬件上看，社区式养老和“度假式”养老模式与项目都非常匹配，因此，我建议什河丽景采用“社区式???养老模式和“度假式”养老模式相结合，尽快完善社区配套。 ;为避免什河丽景经营起步阶段的运营风险，项目的消费群体以那些有一定经济基础，身体健康的老人为主。 以便于拓展经营面，以保证什河丽景起步阶段的正常运转。 在养老的客户群体逐步形成规模后，再对经营业态进行调整。;国际养生养老示范基地;营销网络搭建;可利用传媒组织一些有老年特色的集体活动 ;渠道营销：;DM单直投——传播面积大，范围广，一对一式直销途径感受，有机会与客户直面接触;软文炒作配合事件营销;写在后面的话：;谢谢！ 二零一三年三月;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by th