商丘物流园项目.pptxVIP

2012年11月 ;目 录;第一部分 解读商丘 ;项目位于中原经济区重要城市、全国重要交通枢纽-商丘城区东南部，城市价值明显。;商丘未来规划重点发展新区，项目区域位于老城区与新区衔接地带，规划价值将日益凸显。;随着商虞一体化进程推进，区域作为重要承接地带将在城建、居住、配套服务方面迎来发展契机。;第二部分 市场调研 ;商丘物流市场比较发达，根据统计，市区范围内现有各类市场约22个，总建筑面积约141万㎡，其中，商铺一层建筑面积约78万㎡。;所有在营业商户数量不低于13152户，数量每年都在缓慢增长，根据访谈，约20%的商户有扩大营业面积的需求。;园区型物流园经营业态以批发为主，兼有零售；道路型市场经营业态均为零售。园区型物流园主要依赖销售渠道，道路型市场主要依赖人流量。;经营种类涉及生产、生活、轻型、重型等各个方面，其中，农产品、建材类、服装类和汽车类三类业态营业面积最大。;市区核心地块租金水平在40-60元/月/㎡，城市边缘位置租金水平在30元/月/㎡左右；对租金支撑水平最高的为服装、小百货（日化、床上用品等）和副食品；租金水平最高的为向阳路步行街（100-200 元/㎡/月），其次是梁园市场（110元/㎡/月）和旺角广场（100元/㎡/月）。;多数物流市场出租率能够达到100%，未能满租的市场出租率基本能够达到80%以上；出租率与所处区位无关，与市场定位直接相关。;多