生态医养中心项目建设方案.doc

医养中心项目建设方案 本医养总规划用地750亩（50万平方米），项目拟划分为三期个分区，相互关联又相互独立。第一分区占地300亩（20万平方米），用于整体配套设施建设用地和建设三星级、四星级养老用地居住用房。第二期为250亩，主要建设户外配套、四星级宾馆、公寓型养老群居住体地。第三期200亩，主要建设户外活动、五星级宾馆式和四合院式高档养老群体用地，整体配套设施建设穿插于其中。 本建设方案设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、燃气、电气、智能化等各种专业，设计时采用新工艺、新材料、新技术、新设备，执行国家关于消防、环保、安全、节能减排等标准及规范。单体设计必须符合国家现行有关强制性标准的规定。 1.1 项目组成 本项目由主要工程、辅助及公用工程、景观工程组成。具体构成如下： 1.1.1、主要工程 ①、养老居住区：分为三星级、四星级、五星级、公寓型等三至七层的中低层建筑和四合院式高级居住组成。 ②、健康养生区：由综合性医院、康复训练房、中医养生馆、体育健身楼、护理值班与管理房等组成。 ③、生活配套区：由食堂、餐厅、超市及生活必需品的商业配套组成。 ④、休闲文化区：由老年俱乐部、影剧院、老年大学、宗教活动室等组成。 1.1.2、辅助及公用工程 ①、综合办公楼 ②、职工宿舍 ③、仓库 ④、维修中心 ⑤、公厕 ⑥、水泵房、配电站、煤气站、气锅炉房等设备房 ⑦、污水处理站、垃圾处理站等环保设备房 1.1.3、景观工程 ①、公厕 ②、绿化 ③、场区道路 ④、户外活动场 ⑤、门卫、围墙、大门 1.2建设设计方案 1.2.1 建设方案设计原则 对医养中心项目的建设方案设计原则是构筑老年人的崭新生活方式，使建筑与养老的老人的精神生活产生前所未有的亲密度，让入住的老年人没有孤寂失落感，突出“家”的温馨感觉，把养老中心构建成一个老年人颐养天年的超级文化生活乐园，进而达到以全新老年人健康修养的方案解决老年人医养问题的目的。 整体规划主体结构由多层及配套设施合理分布，形成鲜明的多种类型特征。重在营造内外景观最大化、步移景移的四度空间生态社区。结合曲线形人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间形态，使规划在秩序中又富于变化。整体建设方案设计符合以下原则： ①、医养中心项目建设符合**市建设总体规划要求。 ②、坚持以人为本的思想，体现适用、安全、卫生、经济、环保的原则，实现为老人优质服务的目的，满足老年人生理和心理两方面特殊居住需求。 ③、医养中心项目整体建筑外观按照燕赵古都风格进行建造，以古朴、沉重、恬静的风格为基调，突出**燕赵文化内涵，弘扬**三千年燕赵金戈铁马文化体现稳健、典雅、含蓄、简洁的历史感和时代感，达到自然美观、简洁方便、和谐统一的效果。 ④、项目充分利用周边城市基础设施，降低项目建设成本。 ⑤、按照国家有关老年人居住建筑建设标准及规范要求，建设方案要体现对老年人健康和自理能力的适应性，有利于提高老人居住质量和护理水平，并具有前瞻性，为今后发展预留发展空间。 ⑥、项目的总平面布局力求创造一个传统形式与现代理念相结合的空间形态，体现传统的内向型布局，与体现现代气息的建筑物、构筑物及环境相结合，创造出安逸、幸福的生活环境。 ⑦、贯彻适用、经济的原则，处处都要以老人的生活为核心，强调老人的参与性，注重老人的感受，并在可能的条件下注意美观。 ⑧、平面布局则将燕赵英雄人物故事及成语典故、**梦文化等以建筑、构筑、雕刻、塑像、绘画、人造景观、浓缩小品、彩色涂饰等艺术形式一一展现在医养中心各建筑、景观上面，具有美学欣赏、历史与实用价值。 ⑨、功能分区明确，动静分离，整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。 1.2.1 设计依据 ①、《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）； ②、《养老设施建筑设计规范》（GB50867-2013）； ③、《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）； ④、《河北省居住建筑节能设计标准》（DBJ63 -2011）； ⑤、《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）； ⑥、《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）； ⑦、《建筑给排水设计规范》（GB50015－2010）； ⑧、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－2008）； ⑨、《无障碍设计规范》（GB50763－2012）以及其他由国家和地方颁布的建筑规划、设计、施工规范、行业标准、图集等依据。 1.3建筑工程方案 1.3.1 立面设计风格 本项目立面设计燕赵建筑风格，使其能够很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴。保留了材质、色彩的大致风格，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。整体建筑立面繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出燕赵沉重而简约的建筑风格。