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出色文档 出色文档 PAGE PAGE5 出色文档 PAGE 公积金贷款购房合同 20XX公积金贷款买房 留意六个细节少走弯路 公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，所以买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的经过中，留意以下细节，能够在买房经过中幸免出现不用要的过失。 伉俪贷款: 账户若有贷款未还清，不行再次贷款 假如是伉俪两方贷款买房，无论是在成婚前还是在成婚后处理的公积金贷款，只需伉俪两方中有一方处理过，那么公积金核心体系上就会有相映记录。在前次贷款未还清前，伉俪两方是不可以够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 二套房： 还清第一套贷款才能再次申请 借钱人使用公积金贷款买过第一套住宅，公积金贷款在还没有还清前不可以够再次申请公积金贷款购置第二套住宅。唯有在还清前一套住宅贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。公积金提取： 申请贷款前不要动用公积金 假如借钱人在贷款前提取公积金储备余额用于付出房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷 款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 提早还款： 在借钱最先一年内不要提早还款 根据公积金贷款的相干划定，部分提早还款应在还贷满 一年后提出，而且您归还的金额应超出 6个月的还款额。 撤消抵押： 贷款还清后不要忘掉除去抵押 当您还清了全体贷款本金和利息后，请务必需持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其余项权利证明前去房产所在区、县的房地产买卖核心除去抵押。 妥当保留： 不要丧失借钱合同和借条 申请按揭贷款，银行与您签订的借钱合同和借条都是重 要的法律文件。因为贷款限日最长可达30年，当作借钱人，您该当妥当保留您的合同和借条。 公积金贷款买房流程大纲 打印个人征信汇报。 到公积金所在银行打印公积金清单。 到公积金办理核心领取申请表，并到自己单位盖印。 带上盖印的申请表到售楼部打印购房合同。二手房子买卖合同 卖方：姓名：身份证号码： 地点： 联络电话： 共有人： 姓名： 身份证号码： 地点： 联络电话： 买方： 姓名： 身份证号码： 地点： 联络电话： 第一条 房子的基本状况： 甲方房子座落于 _____________________;位于第___层___室，房子构造为 __，房产证登记面积 _______平方米，地下室面积 ___平方， 房子权属证书号为 ______________. 第二条 价钱：以房产证登记面积为根据，该房子售价 总金额为_______万元整，大写：_____________________. 第三条 付款方式：按揭贷款，乙方于本合同签订之日 向甲方付出订金 _______元整，余款_______________元整在 房子过户手续处理完成之日付出 ____________元整，待物业 交割完成付残存的 _______元整。 第四条 房子交托限日：甲方应于房子过户手续处理完 毕_____日内，将该房子交托乙方。 第五条 乙方过期付款的违约职责： 乙方如未按本合 同第三条划定的时间付款，甲方对乙方的过期对付款有权追 究违约职责。自本合同划定的对付款限日之第二天起至实质 付款之日止，每过期一天，乙方按累计对付款的 __%向甲方 付出违约金。过期超出 __日，即视为乙方不实施本合同，甲 方有权排除合同，核办乙方的违约职责。 第六条 甲方过期交托房子的违约职责： 除不行抗拒 的自然灾祸等特别状况外，甲方如未按本合同第四条划定的 限日将该房子交给乙方使用，乙方有权按已交托的房价款向 甲方核办违约职责。每过期一天，甲方按累计已付款的 __% 向乙方付出违约金。过期超出 __日，则视为甲方不实施本合 同，乙方有权排除合同，核办甲方的违约职责。 第七条 对于产权过户登记的商定： 甲方应辅助乙方 在房子产权登记机关划定的限日内向房子产权登记机关办 理权属过户登记手续。如因甲方的原由形成乙方不可以在房子 交托之日起_____天内获得房地产权属证书，乙方有权排除 合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起 __天内将乙方已付 款退还给乙方，并按已付款的 __%了偿乙方亏损。 第八条签订合同以后，所售房子室内设备不再改动。甲方确保在买卖时该房子没有产权纠葛，质量符合国家相干划定，符合房子销售的法定条件。房子交托使用以前的相干花费包含水、电、气、物业、有线等花费有甲方承担。由此激发的纠葛有甲方自行处理，与乙方没关。 第九条自本合同签订之日起，甲方因为个人志愿撤消销售房子时，甲方须双倍返还于乙方缴纳的订金；假如因为个人志愿撤消购置房子时，甲方不予退还订金。 第十条 因本房子全部权移动所发生的税费均按国家的 相干划定由甲乙两方缴纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙两方另行议定， 并签订增补协议。 第十二条 本合同在实施中发生争议，由 甲、乙两