2021年海南房地经纪人考试模拟练习卷（6）.docVIP

海南房地经纪人考试真题卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 2.关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。 A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托 参考答案：B【答案与解析】本题考核的是租赁合同自然终止的内容。租赁合同的自然终止主要包括：(1)租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止；(3)因不可抗力致使合同不能继续履行的终止。 3.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。 A：刑事责任B：民事责任C：行政责任D：赔偿责任E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 4.房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。 A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 5.我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 6.房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 7.关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。 A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 8.物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：综合性的全职服务D：委托性的特约服务E：权利型房地产投资信托 参考答案：A【答案与解析】本题考核的是物业管理服务的基本内容。物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。其中，常规性的公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业的完好与正常使用，保证正常的工作生活秩序和良好的环境。 9.2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。 A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托 参考答案：B 10.关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。 A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 11.物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。 A：1～2B：1～3C：2～3D：3～4E：权利型房地产投资信托 参考答案：A 12.关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。 A：公开招标为无限竞争性公开招标B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验E：权利型房地产投资信托 参考答案：C 13.物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。 A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或