世纪瑞博XX年11月3日廊坊市固安孔雀玫瑰园项目提案.pptxVIP

;;;玫瑰之名;Part 1 大势堪舆;Part 1 大势堪舆;9月开盘，“以两万元抵十万元 ” 变相降价1000元，引发市场强烈反应;区位分析;2011见证固安神话 空港新区诞生 ;北侧为创新道 东侧为永定路，106国道 西侧为城市主干道育才北路 南侧为城市主干道新昌街 生活配套缺乏 ;;客群分析;;;孔雀大卫城;90平米两居 南北通透，全明户型，户型方正，居住舒适度高； 赠送露台和飘窗，有一定的附加值；;永定河孔雀城;;K2红树湾;三室两厅两卫;方正英郡二期;;;;小结：固安市场整体价格敏感阶段，尤其在年底降价压迫下各个项目都采取变相降价的促销手段，本案如果在年底开盘，必将卷入降价风波，应谨慎。在价格策略上，可以适当稍低于市场均价水平入市，低开高走，以观形势变化。;项目价值排序梳理;大盘规模优势;十大理由甄选孔雀玫瑰园;市场同质化???争严重，户型均以80-100平米两居为主力供应（占比60%左右），一居面积60平米左右，三居100-130平米之间，建筑类型多以小高层板楼为主，中小规模为主；;面对市场同质化竞争，面对出场即被淹没的广告表现 本案的形象定位应该是什么？;;不，这是一个鲜活的英伦城邦;居住文化诉求——英伦时尚文化的充分挖掘;英国球迷们普遍认为自己可以影响到球队在赛场上的表现 ……;钟敲四下，英伦的一切瞬间为茶而停…… ;在英国，酒是生活中不可缺少的润滑剂！ ;英国人的时装向人们诠释着他们对时尚的理解 ……;　英伦风尚主要是以简便,高贵为主， 　格子是英伦风格的特点， 　浅柔和的色，在众多色彩中淡定自然， 　就像一杯刚刚沏好还冒着热气的茶水， 　给人以温暖……;强调新英伦的都市心，时尚感;十大价值点 主题想法发散;;;;;;;;1000米英伦风情商业街； 74000平米的商业综合体； 6000平米的幼儿园； 3000平米的医疗设施； ...... ;;;;;Part 2 形象定位;继孔雀英国宫后，孔雀玫瑰园新系产品 惊世登场……》 ;产品定位;新英伦;鲜活新英伦 都市心人生;主题推广语二;形象定位;;形象气质差异化——英伦时尚风;Part 3 广告绽放;;;;;;;;;;;;;;;;;形象物料—报广;;;;形象物料;名片;礼品一;礼品二;手袋;现场包装—围挡;;;;;Part 3 传播计划;确立市场地位;注重攻击节奏、阶段性策略 不断给市场持续、新鲜的刺激;;主题：借势而上，树立市场地位 ;;;第二机场区 大北京安家不是梦 一切“近接掌握”;甄选理由二 ：政策篇 ;;活动建议;;;;”火鸡卡通人“在广场边走边秀，充满喜剧效果。 滑稽的小丑为小朋友送上各种精美的小礼品,并带领小朋友做各种有趣的游戏,更有精彩的杂耍表演。 充满神秘色彩的海盗船包装成“五月花”号轮船；安排有4名COSPLAY演员身着同时代服饰让情景再现，让大家都能了解到感恩节的起源，能更深入的了解这个盛大的节日。 1名手风琴演员在现场即兴演出，在音乐之中传递出将感恩节的喜庆气氛。 舞台上安排演出莎翁经典剧目，演出精彩时刻烟花齐放，点燃绚丽的夜空，现场气氛达到最高潮。;;;;;苏格兰风情表演 1、苏格兰音乐欣赏 售楼处播放音乐 + 请乐队演奏 2、苏格兰土风舞欣赏 售楼处大屏幕播放 + 现场表演 *在增强看楼趣味性的同时，传达项目的风情品位;形象定位：风尚新英伦;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Sunday, May 23, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:09:1400:09:1400:095/23/2021 12:09:14 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2100:09:1400:09May-2123-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:09:1400:09:1400:09Sunday, May 23, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2100:09:1400:09:14May 23, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower o