2021年河北房地产经纪人考试模拟练习卷（8）.docVIP

河北房地产经纪人考试真题卷（8） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.对被征收人进行合理的补偿，是将其__转化为__的表现。 A．使用权 实物权B．使用权 财产权C．所有权 实物权D．所有权 财产权 参考答案：D[解析] 对被征收的土地和房屋及其他不动产进行合理的补偿，使其对征收物的实物所有权转化为财产权的价值形态，这是社会公平正义的必然要求。 2.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的__所有。 A．农民个人B．剩余劳动力安置单位C．企业单位D．农村集体经济组织 参考答案：D[解析] 征收农村集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。 3.下列不属于房地产定价策略的是__。 A．局部价格策略B．过程定价策略C．折扣定价策略D．心理定价策略 参考答案：A[解析] 房地产定价策略包括总体价格策略、过程定价策略、折扣定价策略和心理定价策略。 4.下列不是房地产报告摘要需要指出的问题的是__。 A．调研的目标B．时间、地点、对象、范围C．限制的条件D．执行的结果 参考答案：C[解析] 房地产调研的报告摘要应包括如下四个方面的内容：调研的目标；调研的时间、地点、对象、范围以及主要项目；调研实施的方法、手段以及对调研结果的影响；调研执行的结果。 5.风险自留包括承担风险和__。 A．转移风险B．自保风险C．回避风险D．预防风险 参考答案：B[解析] 风险自留包括两个方面的内容：承担风险和自保风险。 6.以下不属于城市与乡村的区别的是__。 A．人口职业构成不同B．建设用地类型不同C．地形地貌差异D．产业结构不同 参考答案：C[解析] 城市与乡村的区别主要在四个方面：一是城市是以非农人口聚集为主要特征的居民点，在人口职业构成上不同于乡村；二是人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比乡村大得多，在规模和密度上不同于乡村；三是城市用地类型多样复杂，基础设施和公共服务设施比乡村完备，在空间形态和物质构成上不同于乡村；四是城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心，是工业、商业、交通、文化、教育等产业的集聚地，在职能类型和产业结构上不同于乡村。 7.在一定的质量、时间和费用的要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务被称为__。 A．工程建设项目B．工程开发项目C．工程资产建设项目D．工程资产开发项目 参考答案：A[解析] 工程建设项目是指在一定的质量、时间和费用的要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，按照特定的程序完成的一次性任务。 8.在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间称为__。 A．差额净现值回收期B．投资回收期C．差额回收期D．差额投资回收期 参考答案：D[解析] 差额投资回收期是指在不计利息的条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资，用年经营成本的节约额逐年回收所需要的时间。 9.与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指__。 A．可比实例B．可比房地产C．类似房地产D．类似实例 参考答案：C[解析] 类似房地产是指与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产。可比实例也称为可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。 10.营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的__。 A．开发费用B．开发成本C．销售税费D．土地取得成本 参考答案：C[解析] 出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。 11.使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，应该实行__。 A．出让B．租赁C．转让D．改制 参考答案：A[解析] 对于使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行国有土地租赁。 12.下列不属于补偿安置协议的主要内容的是__。 A．被拆房屋的坐落地点、面积和用途B．被拆房屋的结构C．补偿金额D．安置用房和安置地点 参考答案：B[解析] 被拆除房屋的结构不属于补偿安置协议的主要内容。除所给选项外，拆迁补偿安置协议的内容还包括：补偿方式；搬迁过渡方式及期限；违约责任等。 13.下列有关盈亏平衡分析错误的是__。 A．盈亏