樊剑英2016房地产建筑业营改增专题培训广州2讲义版两天侧重于房地产.ppt

樊剑英2016房地产建筑业营改增专题培训广州2讲义版两天侧重于房地产;营改增是机遇也是挑战;房地产建筑业营改增过渡过渡！;一般纳税人;1 纳税人身份与计税方式过渡选择;1 老项目首先是应当一般计税;1 纳税人身份与计税方式过渡选择;1.1 营业税和增值税区别;应缴增值税;收入10000;收入10000;1 纳税人身份与计税方式过渡选择;收入10000;收入10000;11%专票;4月30日前已经完工项目营改增后开始卖房收款开票 4月30日前已经卖完尚未完工的项目 4月30日前已经卖完正在收款也未开具发票的项目 4月30日营改增后先有收入后有成本的项目 4月30日营改增后先有成本后有收入的项目 4月30日营改增后一时半会儿没有新项目开发 4月30日营改增后水电费没有专用发票;;;;2 老项目可以选择简易计税;1 纳税人身份与计税方式过渡选择;一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。;2 如何确定新老项目？;项目;11%专票;1 纳税人身份与计税方式过渡选择;房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。;;2 如何确定新老项目？;11%专票;3 新项目可以选择简易计税吗？;1 纳税人身份与计税方式过渡选择;一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。;一般纳税