广东城镇老旧小区改造增设电梯、改造规划参考提纲、改造方案参考提纲.pdfVIP

附录A 增设电梯 1.基本原则 1.1 需增设电梯的既有住宅，是指具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成 投入使用的4 层及4 层以上的多业主无电梯住宅。 1.2 增设电梯应结合建筑实际情况，因地制宜进行设计，并遵循建筑功能和交通 组织合理，结构安全，对环境影响最小的原则。 1.3 增设电梯应保证相邻住户的防盗安全性、居室私密性。 2.建筑设计 2.1 增设电梯应依据现行设计规范、原有相关资料、更新改造要求和由乙级以上 的设计单位编制的“评估报告”等进行设计。 2.2 电梯增设的台数、额定速度、额定载重等应根据建筑功能、建筑既有条件（包 括高度、空间、结构形式等）、使用要求、服务人数、建设条件等情况按相关规 范进行合理选择。 2.3 电梯选型有条件的宜采用可容纳担架电梯。 2.4 电梯井道不应紧邻有噪声控制要求的房间。当受条件限制，无法避免时应采 取隔声、减震的构造措施。 2.5 增设电梯选择电梯井的位置应根据规定要求并结合现状条件，尽量避让架空 或地下管线及构筑物。当梯井选址需要管线改线迁移或构筑物迁移时，应由具有 相应专业设计、施工资质的单位进行负责实施。应在规划阶段告知业主可能会产 生相关费用，迁改涉及的设计、预算、设备、安装等费用应遵循“谁要求谁出资” 的原则，由迁移需求方负责。 2.6 外部增设电梯时应处理好加建部分与既有建筑之间的防水构造；增设电梯的 底坑，宜为钢筋混凝土结构。 2.7 增设电梯为钢结构时，应对钢结构进行防火处理，满足相关消防规范要求。 非砌体结构的电梯井壁宜选用轻质不可燃材料。 2.8 电梯增设的底坑如悬在建筑使用空间内时，不宜使用底坑下方部分的空间。 2.9 当增设电梯兼作消防电梯时，应满足消防电梯的相关规定。 2.10 应在显著位置设置与轿厢紧急报警装置相连通的声光报警装置和对讲装置。 应保障通往机房或者设备间的通道在任何情况下能安全、方便地使用，不需经过 34 私人房间，且符合救援要求。通道门不应＜0.60m，高度不应＜1.80m，且不得向 房内开启。机房内供活动的净高度不应＜1.80m，工作区域净高不应＜2.00m ；建 筑物内的救援通道应保持通畅，以便相关人员无阻碍地抵达实施紧急操作的位 置和层站等处。 2.11 条件允许时，增设电梯应满足无障碍电梯设计的要求。 1.候梯厅深度宜≥1.50m； 2. 电梯出入口设提示盲道，门洞口净宽≥900mm，呼叫按钮高度0.90-1.10m； 3.轿厢门开启净宽≥800mm ，轿厢最小规格≥1.40m×l.l0m，中型规格≥ 1.60m×l.40m。 35 附录B 城镇老旧小区改造规划参考提纲 1.工作背景 2.编制总要求 指导思想、规划依据、规划范围与期限、规划目标、规划原则等。 3.现状概况与存在问题 3.1 城镇老旧小区现状概况（底数、空间分布等）。 3.2 存在问题（包括建筑本体、道路市政基础设施、公共服务设施、公共环境、 小区管理等方面存在的问题；推进城镇老旧小区改造工作存在的法规政策、制度 机制、资金筹措和技术标准等问题）。 4.项目储备与各年度计划安排 4.1 明确项目入库条件。合理确定项目入库的条件标准。 4.2 编制项目入库计划。对照入库条件，将拟于“十四五”期间开展改造的项目， 区分轻重缓急，筛选纳入项目储备库。明确项目地点、小区数、涉及户数、楼栋 数、建筑面积、改造内容规模、预计投资额等信息。根据项目进展情况动态更新 完善项目储备库。 4.3 制定年度开工计划。根据调查摸底、居民动员和项目前期准备等情况，将前 期工作成熟、具备开工条件或已开工改造的项目优先纳入各年度实施计划。 5.改造任务和实施路径 5.1 改造任务。对列入年度改造计划的老旧小区，按照基础类、完善类、提升类 细化各老旧小区改造内容、改造规模或改造工作量。对建筑本体、道路市政基础 设施、公共服务设施、公共环境、小区管理等提出改造工作指引。 5.2 实施路径。鼓励采取大片区或跨片区统筹改造，或用市场化的方式把新建小 区开发、“三旧”改造与老旧小区改造捆绑推进等。 6.改造资金测算和筹措 6.1 改造资金测算。 6.2 资金筹措方法（包括财政投入，申请各级财政资金补助、中央预算内投资， 地方政府专项债券、政府性银行及社会投资等）。 7.保障措施 7.1 政策保障。项目审批，土地、金融财税等支持政策措施。