2014年世联保利郎溪路项目营销策略报告-正九策划.pptVIP

122 123 124 街区商业营销 2 在这里，见证一抢而空 商铺批量推出 饥饿式营销 引起全城关注 进一步增加合肥对街区价值的遐想 125 保利郎溪路项目 意义1： 保利品牌首进东城，全市布局深化 意义2： 品牌PK下的王者，合肥住宅开发商的综合体品牌项目，这是万科所不具备的 answer 126 费用预算 2013年保利项目费用预算 序号 事项 费用（单位万） 备注 1 户外 100 5-6块 2 报广 15 4版 3 网络 20 网络方块开盘前长期投放，节点性投放网络全屏 4 短信 30 每周30万条 5 派单 30 开盘前每周50人规模 6 公交车亭 15 20块 7 大活动 25 　 8 暖场活动 5 每月2场 9 DM直邮等 5 　 10 县城墙体 10 30块 11 小众渠道 10 加油报等 12 百团大战 5 礼品及物料 13 售楼部包装 60 软装 14 样板房包装 60 3间样板房 15 外展场场地 40 　 合计费用430万 127 “第一”的：团队保障 保利定制化的服务 世联团队保障体系——全面匹配保利，定制化专业保障 1 团队组织架构体系 2 团队的培训机制 3 团队的考核机制 4 团队管理与保障 5 规范的明源系统 策划经理 主 策 策划助理 销售总监 销售经理 置业顾问 销售团队 策划团队 项目总负责：黄传伟、凌观荣 合肥保利新地块项目 集团技术及资源整合：王伟、甘伟 区域技术支持及资源整合：袁鸿昌、唐楚才 项目执行负责人：李伦坤 1 销售业绩保障——团队架构体系 学历及专业资格 毕业院校：天津大学 学 历：学士 13年房地产经验，曾经参与操作过： 东华城·天麓 华润·幸福里 星河丹堤 公园大地 卓越世纪中心 观澜高尔夫 曦城 天骄峰景 中信山语湖 保利西海湾 北京红玺台 北京潮白河·孔雀城 天津环球金融中心 天津水木清华 上海一品漫城 上海祥腾世纪 新世界倚山花园 中信星光名庭 海怡东方 波托菲诺 星河国际 中信红树湾 中旅国际公馆 淘金山 鸿景翠峰 保利 保利天琴湾 保利清林径 保利兰乔圣菲 保利城 保利东海岸 珠海凤凰山一号 珠海金域蓝湾 杭州坤和和家园 天津犀地 天津天鹅湖 北京peking house 北京融泽府 长沙长隆 工作特点及成绩 开阔的豪宅视野，高标准，高执行力，项目运作追求创新，注重项目的标杆影响力，超价值兑现项目回报，操作过的项目在营销创新和销售业绩上不断创造行业标杆;服务过的客户涵盖所有豪宅主流开发商，并得到高度认可与良好的口碑。 王伟 世联地产集团 代理事业部总经理 1 销售业绩保障——团队体系 学历及专业资格 毕业院校：华南理工大学 学 历：学士 本项目担任职务：集团技术支持及资源整合 10年房地产经验，曾经参与操作过： 中信红树湾 金地香蜜山 中旅国际公馆 星河国际 招商城市主场 中信海阔天空 鼎太风华 缇香名苑 益田假日广场 观澜假日赛维纳 城市绿洲花园 风和日丽 绿景花园 中信星光名庭 东莞兰山景湾 惠州熊猫国际 华润幸福里 珠海注中上城 佛山保利千灯湖一号 佛山万科金域兰湾 佛山山水丽日天鹅湖 中海珠海银坑项目 澄瀚海口项目 ............ 工作特点及成绩 项目统筹人，世联高层资源调配，整体策略方向把控，内部评审委员会委员，参与项目汇报及重要会议 甘伟 世联地产 集团大客户部总经理 1 销售业绩保障——团队体系 【追梦·老合肥】 【寻找·诚保利】 【圆梦·中央公馆】 第一阶段 第二阶段 第三阶段 【最真的合肥，最“诚”的保利】 【讲·回忆】讲老合肥故事 【晒·回忆】晒老合肥照片 【触·回忆】展老合肥旧物 【评·回忆】“最合肥”评选 7月 8月 9月 【圆梦合肥】合肥千人骑行 【圆梦保利】保利代言人评选 【圆梦中央公馆】中央公馆 售楼部开放 找回最真的记忆，找到最诚的品牌 主线：最真的合肥，最“诚”的保利 【大·保利】保利全国项目巡展 【诚·保利】保利合肥项目考察 【新·保利】保利合肥快闪 【最·保利】“最保利”评选 90 “追梦老合肥”——平凡的合肥，不平凡的故事 “我记忆中最动听合肥故事”作品甄选活动启动 营销目的：通过与客户老合肥情结的结合，有效吸引客户关注，吸纳目标客户； 活动内容： 全合